债务人没按“以房抵债”协议办事，债权人还能要回原来的欠款吗

债务人没按“以房抵债”协议办事，债权人还能要回原来的欠款吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2016年，贺某等三人借给某投资公司5777万元，约定年利率20%。后来公司还不上钱，双方在2018年又签了一份《补充协议》，约定用公司开发的10套房子作价5000万元来抵债。协议签了之后，公司一直没有给房子办网签、备案等手续，房子也没实际交给债权人。四年多过去了，债权人没拿到房子，也没拿到钱，于是把公司告上法院，要求公司还钱。

法院怎么判

浙江省绍兴市中级人民法院终审判决：某投资公司必须返还借款本金5777万元及相应利息，担保人汤某某承担连带责任。

法院认为，虽然双方签了以房抵债的协议，但协议里并没有写明“旧债一笔勾销”的意思。按照法律规定，除非债权人明确表示放弃旧债，否则旧债不会因为签了新协议就自动消失。本案中，公司既没有积极履行以房抵债的义务（四年多没办手续），还曾对协议效力提出异议，债权人完全有权要求公司按原来的借款合同还钱。

律师解读

这个案例的核心问题是：签了“以物抵债”协议后，原来的债务到底还在不在？

很多人以为，只要和债务人签了“用房子/车子抵债”的协议，原来的欠款就清了。但法律上不是这么简单。根据最高人民法院的司法解释，债务到期后签的以物抵债协议，如果没有明确约定“旧债消灭”，那么新旧债务是并存的。也就是说，债务人必须先把抵债的东西（比如房子）真正交给你、办好过户手续，旧债才算还清。如果债务人拖着不办，债权人可以回过头来要求债务人按原来的方式还钱。

具体到本案，法院审查了四个要点：

一是看协议有没有“以新债代替旧债”的明确约定。本案中没有，所以只能算“新债清偿”，新旧债务并存。

二是看协议是在债务到期前还是到期后签的。本案是到期后签的，适用“新旧并存”规则。

三是看谁有选择权。如果债务人积极履行新债（比如办好了房子过户），债权人不能反悔；但如果债务人拖着不履行，债权人就可以选择要求履行旧债。

四是看抵债物有没有问题。本案中房子根本没办手续，等于新债没履行，债权人当然可以要旧债。

王德林律师提示：

如果您是债权人，签以物抵债协议时，一定要在协议里写清楚：如果债务人没有按时把抵债物交付或过户，您有权要求债务人继续按原借款合同还钱。同时，要尽快督促债务人办理过户手续，并保留催告的证据（如微信聊天记录、书面催告函等）。如果债务人长期不履行，不要犹豫，及时起诉要求履行旧债。

如果您是债务人，签了以物抵债协议后，一定要积极履行，否则债权人可以随时回头要旧债，您反而要承担更多的利息和诉讼成本。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因协议约定不清而陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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