父母给子女买房的钱，是借款还是赠与

父母给子女买房的钱，是借款还是赠与

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

朱某某是祝某某的母亲。祝某某与王某于2017年7月登记结婚，2022年9月离婚。2017年11月8日，朱某某向王某的银行账户转账40万元。这笔钱是用于购买王某和祝某某名下的一套房屋。

2020年11月，朱某某通过短信向王某催要这笔钱，说“按照公积金利息算，把钱转到这个账户上”。王某回复“没钱”。2021年10月，王某主动联系朱某某询问“多少”“卡号”“哪个银行”“叫什么名字”，朱某某回复“给你的全部转过来”，王某又问“名字”“多少呀”“利息呢”。

朱某某认为这40万元是借款，要求王某归还本金和利息。王某则认为这是赠与，是朱某某自愿给女儿和女婿买房的钱，不需要还。

法院怎么判

浙江省江山市人民法院一审判决：王某需归还朱某某40万元借款本金，并按同期贷款市场报价利率支付从2020年11月22日起至实际还清之日止的逾期利息。王某不服，上诉至浙江省衢州市中级人民法院，二审驳回上诉，维持原判。

法院认为：

一是父母对成年子女及其配偶没有法定的抚养义务。父母给成年子女的经济帮助，除非有明确赠与的意思表示，否则应视为临时性资金出借，子女或子女配偶负有偿还义务。

二是赠与是无偿转让财产的行为，对当事人财产影响重大，必须有赠与人明确的意思表示。本案中，王某主张是赠与，但无法提供任何证据证明朱某某有过赠与的意思表示。相反，朱某某的短信内容清楚表明她在催款，王某也没有否认借款事实。

三是法律对赠与事实的证明标准要求很高，必须达到“排除合理怀疑”的程度。王某仅凭个人陈述，无法达到这一标准。

四是关于王某引用的“父母为子女购房出资视为赠与”的法律规定，法院指出，该规定的前提是双方对出资性质没有争议，仅解决赠与给子女个人还是夫妻双方的问题。本案中双方对出资是借款还是赠与本身就有争议，因此不适用该规定。

律师解读

这个案例对普通人有很强的参考价值。很多父母在子女结婚后，会出钱帮子女买房、买车或还贷。关系好的时候，大家都不好意思说清楚是借还是给。一旦子女离婚或关系恶化，父母想拿回这笔钱，对方往往说是赠与，拒绝返还。

根据司法实践，法院倾向于保护父母的权益。原因有三：

一是父母没有义务无偿资助成年子女。子女成年后，父母的帮助是情分，不是本分。将出资认定为借款，子女离婚时可以合理分担，不会造成额外损失。

二是赠与的认定标准很高。主张赠与的一方必须提供充分证据，证明父母当时明确表示“不用还”。仅凭口头说辞，法院很难采信。

三是保护老年人财产权益。很多父母倾尽积蓄帮助子女，如果轻易认定为赠与，可能导致老年人老无所依。

王德林律师提示：

如果您是父母，准备给子女或子女配偶大额资金（如购房款），建议做到以下几点：

一是转账时备注“借款”或“出借款”，保留书面凭证。

二是如果当时没说清楚，事后可以要求子女和配偶补写借条，补写的借条同样有效。

三是通过微信、短信等文字方式沟通时，注意保留催款记录，这些可以作为证明借贷关系的证据。

四是如果子女离婚，在离婚协议中不要轻易写“双方无债权债务”，以免影响您后续追索。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，收集好转账记录、聊天记录等证据，避免因时间过长导致证据灭失或超过诉讼时效。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市