丈夫偷偷抵押夫妻共有房产，典当行能拿到房子吗

丈夫偷偷抵押夫妻共有房产，典当行能拿到房子吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

于某某和齐某某是夫妻，两人用拆迁款共同购买了一套房子，房产证只登记在于某某一人名下，登记为“单独所有”。2022年10月，于某某瞒着妻子，拿着房产证和身份证，把房子抵押给一家典当行，借了170万元，约定月综合费用2.5%，期限6个月。典当行放款后，于某某支付了前三个月利息，之后就不再还钱。典当行起诉到法院，要求于某某还钱，并主张对这套房子享有抵押权，可以拍卖房子抵债。此时，妻子齐某某才知道房子被抵押，她认为房子是夫妻共同财产，于某某无权单独抵押。

法院怎么判

法院审理后认为：

一是这套房子虽然是于某某一个人名下，但购买于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，齐某某是共有人。于某某未经妻子同意擅自抵押，构成无权处分。

二是于某某和典当行签订的抵押合同本身是有效的，因为合同效力不取决于抵押人对房子有没有所有权。于某某不还钱，应当承担违约责任。

三是典当行对这套房子不享有抵押权。法院认为，典当行作为专业机构，不能只看房产证上写“单独所有”就认为没问题。典当行没有要求于某某提供房屋买卖合同、没有核实他的婚姻状况、入户调查时看到家里有其他人居住也没有询问同住人员的关系，没有尽到应有的审查义务，因此不构成善意取得抵押权。

最终判决：于某某返还典当行本金170万元、利息12.75万元，并按一年期贷款市场报价利率支付违约金，同时承担律师费10万元。但典当行不能对这套房子行使抵押权。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是房产证上写“单独所有”不代表房子就是一个人独有的。如果是婚后购买，即使只登记在一方名下，法律上仍属于夫妻共同财产。配偶一方擅自抵押或出售，另一方可以主张权利。

二是典当行、银行等金融机构在办理房产抵押时，不能只看房产证。法律要求它们必须尽到审查义务，包括核实产权来源、婚姻状况、实际居住情况等。如果没做到，即使办了抵押登记，也可能拿不到抵押权。

三是典当行收取的综合费用和利息，在典当期内可以按合同约定执行，但绝当后（到期不还）所有费用加起来不能超过年利率24%。法院会主动调整过高的违约金。

王德林律师提示：

如果您发现配偶在您不知情的情况下，将夫妻共有房产抵押或出售，可以及时向法院起诉，主张抵押或买卖行为无效，并要求撤销抵押登记。如果房产已经过户给第三方，需要证明第三方不是善意取得，才能追回房产。建议平时注意保管好房产证原件，定期查询不动产登记信息，发现异常立即咨询律师。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，律师会帮您分析是否构成无权处分以及如何维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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