民法典实施后，之前没被支持的房产抵押优先权还能再起诉吗

民法典实施后，之前没被支持的房产抵押优先权还能再起诉吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2011年，张某某向某银行贷款16.8万元买房，用房子做了抵押，并办理了抵押预告登记。同时，某担保公司和某房地产公司作为保证人。后来张某某没有按时还款，银行在2019年起诉到法院，要求对房子优先受偿。法院在2019年9月10日作出调解，只让张某某还钱，并让房地产公司承担连带担保责任，但没有支持银行对房子的优先受偿权。

到了2023年，民法典和新的担保制度解释已经实施，新规定明确：只要房子已经办了首次登记，预告登记没有失效，银行就可以对房子优先受偿。于是银行再次起诉，要求确认抵押权自预告登记之日起设立，并对房子优先受偿。

法院怎么判

法院认为，银行在2019年已经就同一笔借款起诉过，法院也作出了生效调解书。现在银行再次起诉，要求确认抵押权优先受偿，属于重复起诉。根据法律规定，对已经生效的判决、裁定、调解书，当事人又起诉的，应当申请再审，而不是重新起诉。因此，法院裁定驳回银行的起诉。

案号：山东省昌乐县人民法院 (2023)鲁0725民初3305号民事裁定书

律师解读

这个案例的核心问题是：民法典实施前，法院没有支持抵押权优先受偿，民法典实施后，银行能不能再起诉要求确认抵押预登记的效力？

法院的处理思路分为三种情况：

一是如果银行第一次起诉时已经要求优先受偿，法院判决或调解没有支持，民法典实施后银行再起诉，属于重复起诉，法院不予受理或驳回起诉。因为后诉的当事人、诉讼标的、诉讼请求与前诉相同，违反了"一事不再理"原则。

二是如果银行第一次起诉时只要求还钱，没有要求确认抵押权，法院判决或调解也没有涉及抵押权，那么民法典实施后银行再起诉要求确认抵押权，属于新的法律关系，不构成重复起诉，法院应当支持。但前提是房子已经办了首次登记，预告登记没有失效，法院会认定抵押权自预告登记之日起设立。

三是还要注意诉讼时效问题。主债权的诉讼时效届满后，银行再主张抵押权，法院不支持。如果银行在诉讼时效内起诉了债务人，但判决后没有在法定的申请执行时效内申请强制执行，再向抵押人主张抵押权，法院也不支持。

王德林律师提示：

如果您在民法典实施前办理了房产抵押预告登记，但法院没有支持优先受偿权，不要轻易放弃。民法典实施后，新担保制度解释已经明确，只要房子办了首次登记、预告登记没有失效，银行就可以对房子优先受偿。但要注意，如果之前已经起诉过并有了生效判决或调解，就不能再重新起诉，只能申请再审。建议在第一次起诉时，一定要把要求确认抵押权优先受偿的诉求写进去，避免后续麻烦。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，评估是否还有机会主张权利，避免因诉讼时效或重复起诉问题丧失胜诉权。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市