丈夫偷偷抵押夫妻共有房产，债权人能拿到房子吗

丈夫偷偷抵押夫妻共有房产，债权人能拿到房子吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

李某某和刘某是夫妻，2018年两人共同买了一套房，但房产证只写了丈夫刘某一个人的名字。2021年，刘某先后向蓝某某借款23万元、向黄某某借款5万元，并用这套房子做了抵押登记。蓝某某和黄某某的抵押权分别排在第二和第三顺位。

李某某知道后非常生气，说自己对丈夫抵押房子的事完全不知情，要求法院确认抵押行为无效，并注销抵押登记。蓝某某和黄某某则主张，他们办理抵押时查看了房产证，上面只有刘某的名字，他们是善意的，应该享有抵押权。

法院怎么判

法院审理后认为，虽然房子是夫妻共同财产，但房产证只登记在刘某一人名下，李某某多年来从未去办理共有人变更登记。蓝某某和黄某某在办理抵押时，基于对房产证登记信息的信任，与刘某签订了抵押合同并办理了登记，他们的债权也是真实合法的。

根据《民法典》第311条，抵押权可以参照善意取得制度。法院认定蓝某某和黄某某构成善意取得，他们的抵押权合法有效。最终判决驳回李某某的全部诉讼请求。

案号：(2023)桂0107民初654号

律师解读

这个案例对普通人有三个重要启示：

一是房产登记信息具有公信力。房产证上写谁的名字，法律就推定谁是权利人。即使夫妻共同出资买房，如果只登记在一方名下，另一方不主动去加名，就要承担被擅自抵押或出售的风险。

二是善意取得保护交易安全。债权人只要做到两点，就能获得法律保护：一是审查了房产证，不知道房子还有别的共有人；二是办理了抵押登记。这种情况下，即使抵押人无权处分，债权人的抵押权仍然有效。

三是“隐形共有人”要及时维权。如果发现房产登记有误，比如夫妻共同财产只登记在一方名下，应当及时去不动产登记中心办理变更登记或异议登记。否则，一旦被擅自抵押，很难再主张抵押无效。

王德林律师提示：

夫妻共同出资买房，无论写谁的名字，建议在房产证上登记为共同共有人。如果已经只登记了一方名字，应尽快去不动产登记中心办理加名手续。对于债权人来说，接受房产抵押时，务必查看房产证原件，确认登记权利人是否与抵押人一致，并办理抵押登记，这样才能确保抵押权受法律保护。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所咨询，律师会帮助分析具体情况并制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市