抵押权人在诉讼中放弃对抵押人的诉讼请求，是否等于放弃了抵押权

抵押权人在诉讼中放弃对抵押人的诉讼请求，是否等于放弃了抵押权

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

王某某的儿子王小某向汪某某借款10万元，约定借款期限为2015年2月5日至5月5日。同时，王某某用自己名下的房屋为这笔借款做抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，王小某没有还钱。2015年11月，汪某某起诉到法院，要求王小某还本付息，同时要求王某某承担抵押担保责任。但在案件审理过程中，汪某某自愿放弃要求王某某承担抵押担保责任的诉讼请求。最终，三人经法院调解达成协议：王小某偿还汪某某借款本金及利息共计12万元。

之后，汪某某依据调解书分别在2016年和2021年申请法院强制执行，但两次都因为王小某没有可供执行的财产而终结执行。王某某认为，汪某某在调解书中自愿放弃要求自己承担抵押担保责任，这就等于放弃了房屋的抵押权，于是起诉到法院，要求汪某某协助办理抵押权注销登记。

法院怎么判

一审法院（重庆市巴南区人民法院）认为：汪某某在起诉时放弃对抵押人的诉讼请求，只是变更了诉讼请求，不违反法律规定。放弃抵押权是一种单独的民事法律行为，需要抵押权人明确表示放弃，或者去登记部门办理注销登记。本案中，房屋的抵押登记一直没有注销，汪某某也明确表示没有放弃抵押权。因此，汪某某在王小某不还钱时，仍然有权就这套房屋优先受偿。法院判决驳回王某某的诉讼请求。

王某某不服，提起上诉。二审法院（重庆市第五中级人民法院）认为：王某某和王小某是父子关系，王某某应该清楚王小某有没有偿还能力。汪某某在之前的案件中，为了尽快实现债权，在调解时放弃要求王某某承担抵押担保责任，这不能作为对汪某某不利的依据。而且，汪某某在本案中也没有明确表示放弃抵押权。因此，王某某无权要求汪某某协助办理注销登记。二审法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：抵押权人在诉讼中放弃对抵押人的诉讼请求，是否等于放弃了抵押权？法院的答案是：不等于。

具体来说，有以下几个关键点：

一是放弃抵押权需要明确的意思表示。放弃抵押权是一种处分财产权的行为，必须由抵押权人明确表示。比如，书面协议同意放弃，或者主动去办理抵押权注销登记。不能因为抵押权人在诉讼中放弃了对抵押人的诉讼请求，就推定他放弃了抵押权。本案中，汪某某只是放弃了要求王某某承担抵押担保责任的诉讼请求，并没有明确说放弃抵押权，所以法院不支持王某某的主张。

二是抵押权人可以选择单独起诉债务人。法律并没有规定抵押权人必须同时起诉债务人和抵押人。抵押权人可以先起诉债务人，只要在法定的申请执行时效内申请强制执行，之后仍然可以单独向抵押人主张抵押权。本案中，汪某某虽然放弃了在同一个案件中要求王某某承担责任，但他之后申请了强制执行，主债权的诉讼时效并没有过期，所以他仍然有权行使抵押权。

三是抵押登记没有注销，抵押权就还存在。对于不动产抵押，放弃抵押权不仅需要明确表示，还需要办理抵押权注销登记。本案中，房屋的抵押登记一直没有注销，汪某某也没有明确表示放弃，所以抵押权依然有效。

王德林律师提示：

如果您是债权人，在诉讼中为了尽快结案而放弃对抵押人的诉讼请求，这并不等于放弃了抵押权。只要您没有明确表示放弃抵押权，也没有办理注销登记，您仍然可以在主债权诉讼时效内，单独向抵押人主张抵押权。如果您是抵押人，不能仅凭债权人在诉讼中放弃了对您的诉讼请求，就认为抵押权已经消灭。除非债权人明确表示放弃抵押权，或者主债权诉讼时效已经届满，否则您仍然需要承担抵押担保责任。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，明确自己的权利和义务，避免因误解法律而遭受损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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