开发商捆绑销售车位，购房者事后反悔能退吗

开发商捆绑销售车位，购房者事后反悔能退吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年，冯某打算购买某房地产开发公司开发的商品房。在购房过程中，销售人员曾在微信群中发布“只有买车位，才能买到房子”等信息。冯某于2021年7月与开发商签订了车位使用权转让协议，支付了18万元车位款，并书面声明“自愿购买车位使用权，开发商不存在捆绑销售行为”。同年10月，冯某与开发商正式签订了商品房买卖合同。

后来，冯某认为开发商存在“捆绑销售”车位的行为，要求撤销车位使用权转让协议，并返还18万元车位款及利息。开发商则否认存在捆绑销售，主张协议有效。

法院怎么判

江苏省徐州市鼓楼区人民法院经审理后，驳回了冯某的全部诉讼请求。

法院认为：

一是所谓“捆绑销售”（法律上称“搭售”），是指经营者利用市场支配地位，强迫购买者购买不需要的商品。本案中，开发商只是当地众多房地产公司之一，并不具有市场支配地位。冯某在购房时，完全可以自主选择其他楼盘，其购买车位是多方权衡后的结果，不能认定为被强迫。

二是开发商依法取得了涉案车位的所有权，有权转让车位使用权。冯某作为完全民事行为能力人，在协议上签字并作出声明，应认定是其真实意思表示。冯某未能证明开发商存在欺诈、胁迫等情形，协议也不违反法律强制性规定，因此合法有效。

律师解读

这个案例对普通购房者有三点重要启示：

一是“捆绑销售”在法律上认定门槛较高。并非开发商要求“买车位才能买房”就一定构成违法，还需要证明开发商在区域内具有市场支配地位，且购房者没有其他选择。如果购房者是在多家楼盘中自愿选择，法院通常不会支持“捆绑销售”的主张。

二是购房者签字确认的书面声明效力很强。本案中，冯某曾书面声明“自愿购买车位、开发商不存在捆绑销售”，这份声明成为法院认定其真实意思表示的关键证据。事后反悔，很难推翻。

三是车位使用权转让协议本身不违法。只要协议内容不违反法律强制性规定，双方自愿签订，就具有法律效力。购房者不能因为房价下跌或车位价格偏高，就随意要求撤销。

王德林律师提示：

购房者在买房时，如果遇到开发商要求“捆绑购买车位、储藏间”等情况，务必保持清醒。一是要确认自己是否真的需要车位，不要因为担心买不到房而冲动消费。二是如果确实需要购买，应仔细阅读协议内容，确认价格是否合理，并保留好所有沟通记录（如微信聊天记录、录音等），以备日后维权。三是如果开发商明确表示“不买车位就不卖房”，且该楼盘在区域内具有垄断地位，购房者可以向当地住建部门投诉举报，或通过诉讼主张权利。但要注意，事后反悔要求退款，法院支持的可能性较低。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签订任何协议前咨询专业律师，避免因信息不对称而陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市