中介促成合同后，双方私下改条款，还要付中介费吗

中介促成合同后，双方私下改条款，还要付中介费吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年6月，刘某想出租一套300平方米的房屋，找到某中介公司帮忙。双方签了《佣金确认书》，约定中介费36500元，中介公司负责提供租赁信息、带客户看房、协助签合同等。中介公司很快找到了租客罗某，带他看了房，双方都很满意。2021年6月30日，刘某和罗某在中介公司见证下签了《房屋租赁合同》，租期三年，租金按4元/天/平方米计算。

但签完合同后，罗某发现房屋实际面积只有247平方米，比合同写的少了约53平方米。罗某提出异议，说如果面积差超过3%就不租了。刘某同意按实际面积算租金，于是2021年7月10日，两人私下重新签了一份《房屋租赁合同》，把面积改成了247平方米，租期也顺延了10天。中介公司得知后，要求刘某支付中介费，刘某拒绝，理由是：最终签的合同和中介促成的合同内容不一样，中介没完成服务。

法院怎么判

一审法院（北京市海淀区人民法院）认为：中介公司已经提供了中介服务，促成了刘某和罗某签订租赁合同。刘某后来因为面积问题重新签合同，是双方自己的事，不能否定中介公司已经完成的服务。刘某不付中介费，构成违约。判决刘某支付中介费36500元，并支付违约金（按贷款市场报价利率二倍计算，从2021年7月12日起算）。

刘某不服，上诉到北京市第一中级人民法院。二审法院认为：中介公司已经促成签订合同，付款条件已经成就，刘某以合同内容变更为由拒绝付费，没有法律依据。最终驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案子对普通人很有警示意义。核心问题就是：中介促成合同后，双方私下改条款，还要不要付中介费？

答案是：要付。原因有三：

一是中介服务的核心是“促成交易”，而不是“保证合同内容一成不变”。只要中介帮你找到了客户、带看了房、促成了签约，它的主要义务就完成了。你签了合同，中介费就该付。

二是你和客户后来改条款，是你们自己的事，和中介无关。比如面积算错了、租期想调整，这些都是合同履行中的细节问题，不能反过来否定中介已经付出的劳动。

三是法律明确规定，委托人利用中介提供的交易机会，绕开中介直接订立合同的，仍然要付中介费。本案中，刘某和罗某原本不认识，全靠中介牵线。即使第一次合同没执行，第二次合同也是基于中介提供的交易机会，刘某照样要付中介费。

王德林律师提示：

找中介租房或买房，签了《佣金确认书》或类似协议后，一旦中介促成你和客户签了合同，中介费就产生了。哪怕后来因为面积、价格等问题，双方私下重新签了合同，中介费也跑不掉。建议在签协议前，先和中介确认好房屋的关键信息（比如面积、产权、租期），避免签了合同再改，白花冤枉钱。如果确实发现信息有误，可以要求中介承担如实报告义务的违约责任，但不能直接拒付中介费。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因小失大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市