中介隐瞒真实成交价，还能拿到中介费吗

中介隐瞒真实成交价，还能拿到中介费吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张某和丁某是夫妻，两人共同拥有一套房产想要出售，于是委托某房产信息所帮忙找买家。中介很快找到了意向买家吕某，三方口头谈好以172万元成交。但张某为了给丁某一个交代，要求中介把书面合同上的成交价写成175万元。2022年1月26日，张某、丁某作为卖方，与买方吕某签订了成交价为175万元的《房地产买卖契约》。合同约定中介佣金按成交价的1.5%由卖方支付。

合同签订后第二天，因为实际成交价和合同价差了3万元，中介和张某就第一期付款金额产生了争议。中介还向吕某透露，张某和丁某有几十万元网贷和80万元按揭款，担心后续出问题。最终中介没有再通知吕某付款，这笔交易不了了之。后来，吕某通过另一家中介，以178万元的价格买下了同一套房产。

某房产信息所认为张某、丁某和吕某的行为属于“跳单”，要求张某、丁某支付中介报酬。张某、丁某拒绝支付，双方闹上了法庭。

法院怎么判

浙江省嵊州市人民法院一审认为，中介没有向共同委托人之一的丁某如实报告房屋实际成交价格，反而配合张某在合同上写高价格，属于故意隐瞒重要事实，损害了丁某的利益。根据《民法典》第九百六十二条，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，不得请求支付报酬。同时，丁某认可的成交价是175万元，而吕某的真实意思是172万元，双方对价格没有达成一致，买卖合同实际上没有成立。中介未促成合同成立，也无权要求报酬。吕某是通过其他中介买到的房子，不属于“跳单”。法院驳回了中介的全部诉讼请求。

中介不服，上诉至浙江省绍兴市中级人民法院。二审法院审理后认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有三个重要提醒：

一是中介必须如实报告所有重要信息。房屋成交价格是买卖合同的核心条款，中介不能为了促成交易而隐瞒或虚报。如果中介故意隐瞒真实价格，即使合同签了，中介也无权要求报酬。

二是合同价格必须反映双方真实意思。如果买卖双方对价格没有达成一致，合同在法律上就没有成立。中介不能以“合同已经签了”为由要求支付报酬。

三是“跳单”有严格的法律认定标准。只有委托人利用中介提供的机会或服务，绕开中介直接与对方签约，才构成“跳单”。如果买家是通过其他中介找到的房源，就不算“跳单”，不需要向原中介支付报酬。

王德林律师提示：

卖房或买房时，如果中介要求你在合同上写一个和实际成交价不同的价格，一定要警惕。这不仅是中介违反如实报告义务的行为，还可能让你面临税务、贷款等方面的风险。正确的做法是坚持合同价格与真实交易价格一致。如果中介故意隐瞒重要信息，你可以拒绝支付中介费，并要求赔偿损失。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先保留好所有聊天记录、录音、合同等证据，及时咨询专业律师，避免因信息不对称而吃亏。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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