装修没验收就使用，还能以质量不合格为由拒付工程款吗

装修没验收就使用，还能以质量不合格为由拒付工程款吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年12月，某管理服务公司（甲方）与某装饰工程公司（乙方）签订合同，约定由乙方对某大厦三层约1770平方米的室内进行装修。合同签订后，乙方按约定开工，施工期间甲方多次要求乙方避开噪声工序，并新增了水泥砂浆找平层等项目。

2022年3月，装修还没完全结束，甲方就默许租户进场使用了场地。双方在3月14日进行了一次初步验收，列出了43项需要整改的问题。5月，甲方开始对外招商，6月场地已经用来举办沙龙活动。8月，双方再次进行验收，又列出了七项整改意见。

后来，双方因工程款问题闹上法庭。甲方认为工程存在质量问题，验收不合格，付款条件未成就，拒绝支付剩余工程款。乙方则要求甲方按合同约定支付工程款。

法院怎么判

法院审理后认为，本案的核心争议焦点是：涉案工程的付款条件是否成就。

法院指出，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持。

本案中，虽然双方没有进行最终的竣工验收，但甲方在2022年3月就已经默许租户使用场地，这属于“擅自使用”行为。因此，法院认定，自场地交付使用时起，应视为满足合同约定的验收条件。甲方不能再以工程质量存在问题为由拒绝付款。

最终，一审法院判决甲方支付工程款316012.13元及逾期付款损失。甲方不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有很强的警示意义。很多业主或租户在装修还没完全结束、没有正式验收的情况下，就急着搬进去使用，以为这样可以“先住后付”，甚至想用质量问题来压价或拒付尾款。但法律的态度很明确：一旦你擅自使用了未经验收的工程，就视为你认可了工程的质量（主体结构和地基基础等核心安全问题除外），不能再以其他质量问题为由拒绝付款。

具体来说，这个规则主要适用于以下两种情况：

一是对于规模较大、涉及公共安全的商业或公共场所装修工程（比如本案中的大厦三层装修），法律会将其视为建设工程，适用上述司法解释的规定。发包人擅自使用后，就丧失了就使用部分的质量问题主张权利的机会。

二是对于普通的家庭住宅装修，情况有所不同。因为家庭装修往往规模小、难度低，没有严格的竣工验收标准，业主提前使用的情况也很常见。法院一般不会对业主过于苛责，不会仅因为未经验收就使用，就将全部质量责任风险转移给业主。

王德林律师提示：

无论是商业装修还是家庭装修，都建议在工程全部完工、双方共同验收合格并签署书面验收单后，再正式投入使用。如果确实需要提前使用，也要在验收单或补充协议中明确记录当时的工程状态和存在的问题，避免后续产生纠纷。对于发包方来说，不要以为“先用了再说”就能占便宜，法律上这反而会让你失去主张质量问题的权利。对于施工方来说，如果发包方擅自使用，你可以据此主张工程款已经满足支付条件。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，结合具体情况判断是否构成“擅自使用”，以及如何固定证据维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市