房东反悔不让转租，租客赔了钱能找房东要吗

房东反悔不让转租，租客赔了钱能找房东要吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2018年，黄某租下韦某的商铺开奶茶店，租期5年，合同明确约定转租必须经过房东韦某同意。黄某交了6000元保证金。

2021年底，黄某想把店转出去，找到了次承租人莫某。莫某支付了49000元转让费，还直接向房东韦某交了租金，用店里的设备经营到2022年5月。

但2022年3月，韦某突然反悔，明确表示不同意转租，不让莫某继续经营。黄某赶紧找人协商，双方在2022年4月签了《协议书》，同意让莫某经营到原合同到期为止。

然而到了2022年6月，莫某和黄某、韦某之间还是闹出了纠纷。法院判决黄某赔偿莫某经济损失27526元。

2022年8月，韦某又在电话里同意黄某转租。但黄某之前已经因为韦某反悔而赔了钱。

法院怎么判

一审法院认为，韦某先同意转租，后又张贴公告想把房子另租给别人，还在庭审中表示不同意转租，态度前后矛盾，构成违约。韦某的行为导致黄某被莫某索赔，应当承担全部责任。判决韦某赔偿黄某27526元，并退还6000元保证金。

二审法院（广西壮族自治区柳州市中级人民法院 (2023) 桂02民终1773号）认为，韦某态度反复确实是造成损失的主要原因，但黄某没有及时告知莫某韦某同意转租的情况，也没有妥善化解矛盾，对损失的发生也有一定过错。综合考虑双方过错程度，改判韦某赔偿黄某20000元，维持退还保证金的判决。

律师解读

这个案子的争议焦点是：房东对转租态度反复无常，导致租客赔了钱，房东要不要赔？

法院给出了明确答案：要赔。理由有三点：

一是根据《民法典》第716条，租客转租必须经过房东同意。房东同意的方式可以是明示（比如签协议），也可以是默示（比如收了次承租人的租金）。本案中，韦某签了《协议书》、收了莫某的租金，已经明确同意转租。

二是房东同意后又反悔，构成违约。韦某张贴出租公告、在法庭上说不同意转租，这些行为直接导致次承租人无法继续经营，租客因此被索赔，损失和房东的违约行为有直接因果关系。

三是租客自己也有过错，可以减轻房东的赔偿责任。根据《民法典》第592条，如果损失的发生租客也有责任，可以相应减少赔偿额。黄某没有及时告诉莫某韦某同意转租，也没有积极化解矛盾，所以二审法院把赔偿金额从27526元降到了20000元。

王德林律师提示：

转租时，一定要把房东的同意落实到书面。口头同意或事后默许，都可能被房东反悔利用。建议做到三点：一是转租前书面征得房东同意，最好在租赁合同中就明确转租条款；二是转租后保留房东同意转租的证据，比如协议书、微信聊天记录、转账记录等；三是如果房东态度反复，第一时间书面通知次承租人，并保留沟通记录，避免自己承担不必要的赔偿责任。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合具体情况制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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