租厂房时房东多收电费，能要回来吗

租厂房时房东多收电费，能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

黄某从某木业公司租了一块地，自己建厂房做木材加工。双方在2016年签了《场地租赁合同》，租期5年。合同里约定，水电费按供电局和自来水公司的规定，再加上场地内的损耗平均数来收。

从2020年6月到2022年3月，黄某用了11万多度电，木业公司按每度1.5元收了他17万多元电费。但同期木业公司向电网公司交的电费，每度只有0.65元到0.7元。也就是说，木业公司每度电多收了将近一倍的钱。

后来市场监督管理局查到了这事，认定木业公司违反价格法，罚了14万元，并责令整改。黄某拿着处罚决定，起诉要求木业公司返还多收的电费。木业公司则说，多收的钱是用来覆盖架设高压电线、安装变压器、维护线路和管理人员工资等成本的。

法院怎么判

一审和二审法院都驳回了黄某的诉讼请求，认为木业公司不用退钱。

法院认为：一是双方在合同里约定了电费要加上场内损耗，黄某从2016年起就一直按1.5元/度交费，对供电局的价格应该是清楚的，这么多年没提异议，说明双方实际已经同意了这种收费方式。二是黄某不是供电局的终端用户，木业公司自己投钱架设了高压电线、变压器，还要花钱维护，这些成本确实存在，周边同类场地的电费标准也差不多，这个价格并不显失公平。三是虽然木业公司违反了价格法，但那是行政管理规定，通过行政处罚已经纠正了违法行为，不能因此就认定双方的合同约定无效。

律师解读

这个案例对租厂房、仓库、商铺的老板们很有参考价值。核心问题在于：房东多收电费，到底算不算违法？租户能不能要回差价？

法院的判决给出了一个清晰的判断标准：要看房东有没有客观合理的成本支出。

一是如果房东自己投钱架设了供电设施（比如变压器、高压线），还要承担维护、管理、损耗等费用，那么把成本分摊到电费里，双方又长期按这个标准履行，法院一般会尊重双方的约定，不支持租户退钱。

二是如果房东没有任何额外投入，纯粹是转手加价赚差价，或者利用优势地位强迫租户接受高价，那就属于显失公平，租户可以要求返还多收的部分。

三是行政处罚和民事合同是两码事。房东被市场监督管理局罚款，不代表租户就能自动拿回差价。法院要看的是双方的真实意思表示和实际履行情况。

王德林律师提示：

租厂房、商铺时，如果房东不是供电局的直接用户，而是转供电，一定要在签合同前把电费标准谈清楚。最好在合同里写明：电费单价是多少，这个单价包含哪些成本（比如线路维护费、变压器折旧费、管理费、损耗等），避免以后扯皮。如果房东只是转手加价，没有任何合理成本，你可以拒绝接受，或者要求按政府定价交费。如果已经按高价交了多年电费，想追回差价，需要证明房东没有合理成本支出，或者价格明显不公平。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先收集好电费缴纳记录、合同、行政处罚决定书等证据，再咨询专业律师，评估是否有胜诉可能。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市