父母把房子赠与子女后，子女不赡养，能撤销赠与要回房子吗

父母把房子赠与子女后，子女不赡养，能撤销赠与要回房子吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张甲和陈某是一对年过八旬的老夫妻，育有四个子女。老两口原本有一套宅院，后来拆迁，获得了安置补偿款和购买回迁房的资格。2012年，老两口用拆迁款购买了两套回迁房，并当场把这两套房子的业主名字写成了大儿子张乙的名字。也就是说，老两口把这两套房子的拆迁利益赠与给了大儿子。

之后，张乙给父母提供了一套同楼层的两居室居住，老两口独立生活，张乙平时也多有照顾。但到了2021年底，因为母亲陈某的急诊医疗费该谁出，父子之间产生了矛盾。张乙认为这笔钱属于门诊费用，应该由妹妹张丁承担（之前兄妹俩约定住院费平摊），所以拒绝支付。此后，老两口搬离了张乙提供的房子，住到了女儿家，并起诉到法院，要求撤销对张乙的赠与，要回那两套房子。

法院怎么判

法院审理后认为，张甲和陈某把房子赠与张乙，是希望张乙能尽到赡养义务。张乙虽然多年来和父母同住、有所照顾，但在2021年底因医疗费问题与父母产生矛盾后，就再也没有实质性地履行过赡养义务。老两口年事已高，需要稳定的生活环境和经济保障，张乙作为受赠人，没有尽到全面的照顾赡养责任。

最终，法院判决：撤销老两口对张乙关于其中一套面积较小的803室房屋的赠与（包括购房资格和拆迁补偿款），并要求开发商协助办理变更手续。张乙不服上诉，二审法院维持了原判。

律师解读

这个案子涉及两个对普通人非常关键的问题：

一是，赠与后子女不赡养，父母能撤销赠与吗？

可以。根据《民法典》的规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。这里的“赡养义务”不仅包括给钱给物，还包括精神上的关怀和照顾。如果子女在得到房子后，对父母不管不顾，甚至产生矛盾后拒绝履行赡养义务，父母就有权要求撤销赠与，要回财产。

二是，法院能只撤销部分赠与吗？

可以。如果赠与的财产是可分的（比如两套独立的房子），法院可以根据实际情况，只撤销其中一部分。本案中，老两口赠与了两套房，但考虑到张乙之前也尽过一些赡养义务，法院没有全部撤销，而是撤销了面积较小的一套，这样既惩罚了子女的忘恩负义，也避免了过度惩戒，有利于家庭矛盾的缓和。

王德林律师提示：

父母赠与子女房产，往往寄托了养老送终的期望。但人心易变，为了避免“赠了房、寒了心”的悲剧，建议在赠与之前，最好签订一份附条件的赠与协议，明确约定子女必须履行哪些具体的赡养义务（如每月支付生活费、承担医疗费、定期探望等），并约定如果子女不履行，父母有权撤销赠与、收回房产。这样一旦发生纠纷，父母维权时就有更明确的依据。

另外，本案也提醒子女：接受父母的赠与，不是白拿，而是承担了一份沉甸甸的赡养责任。如果因为一点矛盾就停止赡养，不仅伤了父母的心，还可能面临失去房产的风险。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市