父母出资给子女买房，约定“好好过日子”，子女离婚后父母能要回钱吗

父母出资给子女买房，约定“好好过日子”，子女离婚后父母能要回钱吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

王某某和刁某是一对老夫妻，他们的儿子王某与儿媳闫某结婚后，老两口为了支持小两口的生活，决定出资160.2万元帮他们买房。为了确保这笔钱能真正用于家庭和睦，双方签订了一份《和睦家庭协议书》，约定：一是未经老两口同意，不能转卖或转租房屋；二是要好好过日子、积极向上、孝顺父母；三是房屋相关债务由小两口共同承担；四是如果违反约定，老两口可以收回出资。

然而，好景不长。儿子王某后来以感情不和为由起诉离婚，儿媳闫某也同意离婚，没有修复感情的意愿。法院最终判决两人离婚。老两口得知后非常失望，认为小两口没有履行“好好过日子”的约定，于是起诉要求撤销赠与，让儿子和儿媳返还160.2万元购房款。

法院怎么判

一审法院（北京市通州区人民法院）认为：根据《民法典》第661条，赠与可以附义务，受赠人必须按约定履行义务。本案中，《和睦家庭协议书》明确约定小两口要“好好过日子、积极向上、孝顺父母”，否则老两口可以收回出资。现在两人离婚，老两口期望的家庭和睦目的已无法实现，赠与的基础丧失。因此，法院支持老两口撤销赠与，判决王某和闫某返还160.2万元。

闫某不服，提起上诉。二审法院（北京市第三中级人民法院）审理后认为：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：父母给子女买房时，约定“保持家庭和睦”作为义务，子女离婚后，父母能否以“未履行义务”为由撤销赠与？

根据《民法典》第663条，受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一是严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。本案就属于第三种情形。

具体来说，法院支持撤销赠与的理由有三点：

一是协议内容合法有效。《和睦家庭协议书》约定的“好好过日子、积极向上、孝顺父母”是为了促进家庭和睦，不违反法律或公序良俗，属于有效约定。

二是受赠人未履行义务。儿子王某起诉离婚，儿媳闫某同意离婚，两人都没有修复感情的意愿，导致“家庭和睦”的目的彻底落空。这属于不履行赠与合同约定的义务，且违约行为已达到严重程度。

三是撤销权行使及时。赠与人的撤销权必须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则权利消灭。本案中，老两口在得知离婚后及时起诉，符合法律规定。

需要特别提醒的是，附义务赠与的撤销权不以赠与财产是否交付为前提。即使钱已经转给子女，只要子女不履行约定义务，父母仍然可以要求返还。但要注意，如果子女已经履行了部分义务，父母一般只能撤销与未履行部分相应的赠与，不能全部撤销。

王德林律师提示：

父母出资给子女买房，如果希望保留一定的控制权，建议签订书面的附义务赠与合同，明确约定子女需要履行的具体义务（如保持婚姻稳定、赡养父母等），以及违反义务的后果（如返还出资）。合同内容要合法、具体，避免模糊表述。同时，注意在知道子女违约后一年内行使撤销权，否则可能丧失权利。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议提前咨询专业律师，确保协议条款有效且可执行，避免事后维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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