转供电主体多收的电费，租户能要回来吗

转供电主体多收的电费，租户能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

某商贸公司从2015年开始租用某小区底商开超市，由某物业管理公司负责供电。双方没有签书面合同，商贸公司凭电卡到物业公司预购电。2022年下半年，商贸公司发现物业公司收的电费比国家电网的标准高，要求退还多收的部分。物业公司在2022年11月退还了47724.2元，但商贸公司认为还差36万多元，于是起诉到法院。

物业公司辩称，物业费里不含公摊电费。2018年4月到2021年10月期间，物业公司没有执行国家降低电价的政策，多收了88860.88元，但已经被市场监督管理局查处，并以折抵电费的形式全部退还。对于其他时间段，物业公司认为国家没有降价政策，不同意退钱。

法院怎么判

一审法院（北京市房山区人民法院）认为，物业公司通过转供电方式为商贸公司供电，双方形成了事实上的供用电合同关系。虽然没签书面合同，但双方长期履行了购电、交费等义务。法院向市场监督管理局核实，物业公司向电网企业交的电费标准就是商贸公司主张的“代理购电工商业用户电价”。物业公司在2018年4月至2021年10月期间未执行降价政策，但已经主动退还了应降价部分。商贸公司要求物业公司完全按照电网企业标准收费，没有事实和法律依据。一审判决驳回商贸公司的诉讼请求。

商贸公司不服，上诉到北京市第二中级人民法院。二审法院同意一审意见，驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案子的核心问题是：转供电主体（比如物业公司）以高于电网企业的标准向终端用户（比如租户）多收的电费，到底该不该退？

法院的裁判逻辑主要有以下几点：

一是双方合同合法有效。虽然没签书面合同，但双方长期按现有模式履行，商贸公司多年来对收费标准从未提出异议。这种事实合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，因此合法有效。

二是用户知情且自愿履行。电网企业的收费标准是公开信息，商贸公司作为理性经营者，应当知道物业公司收的电费高于电网标准。它多年来接受并自愿履行，现在要求退还多付的电费，缺乏事实依据。

三是转供电成本需要分摊。物业公司转供电要承担设施投资、管理、维护、损耗等成本，还有公摊电费。物业费里不含公摊电费，所以物业公司以高于电网标准收费，是为了弥补自身成本和损耗。法院在裁判时会合理考虑这些因素。

四是降价政策部分已处理。对于物业公司未执行国家降价政策的部分，市场监督管理局已经查处，物业公司也按要求退还了应降价电费。其他时间段没有降价政策，物业公司无需再退。

王德林律师提示：

租户或商户在租赁场地经营时，如果由物业公司或房东转供电，要注意以下几点：一是签订书面合同，明确电费计算方式、收费标准、公摊电费如何分摊等；二是定期核对电费账单，发现收费异常及时提出异议；三是关注国家电价调整政策，如果转供电主体未按规定传导降价红利，可以向市场监督管理局投诉举报。如果已经长期按较高标准交费，事后想追回多付部分，法院可能不支持，因为法院会认为双方已形成事实合同，用户知情且自愿履行。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先收集好电费缴纳记录、收费凭证、政策文件等证据，咨询专业律师后再决定是否起诉或投诉。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市