欠债后把房子送给儿子，债权人能要求撤销吗

欠债后把房子送给儿子，债权人能要求撤销吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2020年，冯某（女）分多次向李某借款共计17万元。李某多次催讨无果，于2021年起诉到法院，法院判决冯某偿还17万元本金及利息。判决生效后，冯某没有还钱。李某申请法院强制执行，双方在2022年3月达成执行和解协议，其中约定：如果冯某不按协议还款，她自愿用一套小产权房抵押偿还。但冯某仍然没有还款，李某申请恢复执行。

在执行过程中，法院发现冯某和丈夫梁乙在2020年10月10日办理了离婚登记，离婚协议中约定：夫妻关系存续期间没有共同财产分割，现有1套房子归冯某终生居住使用，但没有处理权，最终房子归儿子梁甲所有。

李某认为，冯某把承诺用于抵押还款的房子送给儿子，损害了自己作为债权人的利益，于是起诉要求撤销这个赠与行为，并要求梁甲把房子权益返还给冯某。

冯某辩称，这套房子是小产权房，没有办理不动产登记，她不享有所有权。梁甲也辩称，冯某的债务是个人债务，房子是家庭共同财产，冯某无权处置。

法院怎么判

一审法院（湖南省凤凰县人民法院）认为：冯某欠李某17万元本金及利息，债务形成于冯某离婚之前。冯某在未还清债务的情况下，在离婚协议中把房子无偿送给儿子梁甲，导致她名下没有其他财产可供执行，明显损害了李某的债权。虽然冯某说房子是小产权房，但她作为家庭成员，对家庭共同财产享有份额。冯某无偿转让财产的行为，属于法律规定的可撤销行为。法院判决撤销离婚协议中关于房子归儿子所有的约定，冯某还需支付李某律师费7000元。

冯某不服，提起上诉。二审法院（湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院）驳回上诉，维持原判。二审法院强调：冯某主张房子是小产权房、她不享有所有权，但没有提供证据证明，应承担举证不能的后果。冯某在负债情况下，无偿处置自己享有的财产权益，导致债权人李某的债权无法实现，撤销行为并无不当。

律师解读

这个案例的核心问题有两个：一是离婚时把小产权房赠与子女的行为怎么定性；二是债权人能不能行使撤销权。

第一，小产权房也是债务人的责任财产。小产权房虽然不能办理产权登记、无法取得所有权，但实际居住、使用甚至交易等权益具有经济价值，可以视为债务人的财产。冯某作为家庭成员，对这套房子享有份额，这部分份额就是她的责任财产，可以用来还债。

第二，离婚协议中“赠与子女”的行为，法院会重点审查三点：一是财产分割是否合理。如果债务人负债后，把唯一可供执行的房子权益无偿让渡，既没有保留偿债能力，也没有证明是为了子女抚养等正当需要，就属于不合理处置。二是小产权房的财产权益应被认可，无偿处分会导致责任财产减少。三是法院会平衡保护债权人和尊重家庭财产安排，如果分割协议虽然不均等，但未显著削弱偿债能力，或已通过抚养费、过错补偿等实现利益平衡，则不宜轻易撤销。

第三，债权人撤销权的行使条件。根据《民法典》第538条，债权人行使撤销权需要满足：一是债权人对债务人存在有效债权；二是债务人实施了处分财产的行为且已生效；三是处分行为发生在债权成立之后；四是处分行为损害了债权，导致债权难以实现。本案中，冯某在欠债后，把唯一可供执行的房子权益无偿送给儿子，导致名下无财产可供执行，完全符合撤销条件。

王德林律师提示：

欠债不还，却通过离婚协议把房子送给子女，这种“假离婚、真逃债”的行为，法律不会支持。债权人如果发现债务人恶意转移财产，可以及时向法院起诉行使撤销权，要求撤销赠与行为，追回财产用于还债。需要注意的是，撤销权有行使期限，自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，最长不超过五年。如果您是债权人，发现债务人通过离婚、赠与等方式转移财产，建议尽快咨询律师，收集证据，避免错过时效。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，律师会根据具体情况提供专业意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市