买房时口头说好的车位，卖家反悔不给怎么办

买房时口头说好的车位，卖家反悔不给怎么办

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2022年10月，黄某、张某通过中介购买了朱某的一套房屋，总价220万元。合同上写明：房屋为毛坯，包含一个使用权车位。双方签完合同、付清房款后，中介提醒朱某交接时带好车位材料。但到了交接当天，朱某不仅逾期交房，还拒绝交付车位。黄某、张某只好起诉到法院，要求朱某退还车位款9万元、支付逾期交房违约金7万多元和律师费1万元。后来，两人又改主意，要求朱某直接交付车位，而不是赔钱。

朱某辩称，自己没注意到合同里写了“含使用权车位一个”，双方没有达成交付车位的合意。他还说，车位是自己花钱买的，不是随房赠送的，可以单独出售。但法院调查发现，朱某2016年花5.6万元买了这个车位，小区里老业主转让车位时，一般把《车位购置协议》、发票交给新业主，再签一份转让协议，就能去物业办手续，成交价在5万到10万之间。

法院怎么判

江苏省无锡市惠山区人民法院审理后认为：一是合同明确写了“毛坯（含使用权车位一个）”；二是中介的签约视频显示，工作人员详细问了车位合同、编号、位置等信息，朱某当场回答；三是交接时中介提醒带车位材料，朱某也没否认。因此，法院认定朱某明知房屋附带车位一起卖，他的抗辩不成立。

关于车位怎么处理，法院认为：如果判朱某赔钱，车位的价值很难确定——黄某、张某主张9万元，朱某只花了5.6万元，小区挂牌价和成交价也不一样。更重要的是，车位是满足业主需要的必要设施。根据《民法典》第276条，车位应当首先满足业主需要。朱某把房子卖给黄某、张某后，如果还留着车位自己用，不符合法律规定，也不利于小区管理。所以，法院支持黄某、张某要求交付车位的请求。

最终判决：朱某在10天内把地下车位A052号交付给黄某、张某使用，并支付违约金4500元和律师费1万元。双方都没上诉，判决生效。

律师解读

这个案例对普通人有三个重要提醒：

一是合同细节要写清楚。买房时，如果附带车位、家具、装修等，一定要在合同里明确写出来，包括车位的编号、位置、性质（是人防车位还是使用权车位）。口头约定容易扯皮，白纸黑字最保险。

二是保留证据很重要。本案中，中介的签约视频、微信聊天记录都成了关键证据。买房时，建议对签约过程录音录像，或者保留好中介的沟通记录，以防卖家反悔。

三是车位纠纷优先要求交付，而不是赔钱。车位价值很难评估，法院也难判个准确数字。而且，车位是小区配套，法律要求优先满足业主需要。如果卖家反悔，买家可以要求法院判令交付车位，而不是只拿赔偿金了事。

王德林律师提示：

买房时涉及车位、车库等附属设施，务必在合同中明确写明，并保留好签约过程、交接沟通的全部证据。如果卖家反悔不交付，可以起诉要求继续履行合同，而不是轻易接受赔偿。因为车位价值难以确定，且法律保护业主的优先使用权。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足或诉讼请求不当而吃亏。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市