夫妻一方卖房，另一方说不知情，合同还算数吗

夫妻一方卖房，另一方说不知情，合同还算数吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

董甲和孙某曾是夫妻，两人有一个女儿董乙。1998年，董甲和董乙作为被拆迁人，分到了北京某小区的两套安置房。当时，孙某代表全家在拆迁文件上签了字。1999年，李某搬进了其中一套503号房，一直住到现在。李某和董家是朋友，两家还曾上下楼住着。

2006年，孙某以卖方身份和李某签了《房屋买卖合同》，合同上孙某名字后面备注了“老董的爱人”。合同约定，李某以20万元买下这套房，钱已付清，等产权证下来就办过户。后来双方又签了《补充协议》，再次确认了买卖事实。李某说，签合同时董甲和董乙都在场，但因为信任朋友关系，没坚持让他们也签字。

2015年，法院判决这份买卖合同有效。2020年，董甲却把房子登记到了自己名下。李某于是起诉，要求董甲、孙某、董乙继续履行合同，协助过户。孙某辩称合同不是她签的，只收了17.5万元租金；董甲和董乙则说对卖房一事不知情、不同意。更离谱的是，董乙还悄悄起诉董甲和孙某，要求分家析产，法院出了调解书，确认房子由董乙和董甲按份共有。李某得知后，又提起了第三人撤销之诉。

法院怎么判

法院认为，合同已经生效判决确认有效，各方应当按约定履行。关于董甲、董乙是否知情，法院从三个方面判断：

一是孙某是家庭“主事人”，负责管账和对外事务，连拆迁安置都是她签字办理，卖房符合她一贯做法。二是房子从1999年起就交给李某居住，两家还做过上下楼邻居，董甲和董乙不可能不知道。三是孙某把部分房款用于家庭生活，董甲和董乙实际受益了。

因此，法院认定董甲、董乙对卖房一事知情且同意。判决董甲、孙某、董乙协助李某办理房屋过户，费用由他们承担。三人不服上诉，二审维持原判。

律师解读

这个案子对普通人有两点重要提醒：

一是家事代理权不是万能的。夫妻一方可以代理日常家庭事务，比如买菜、交水电费。但卖房属于重大财产处置，必须全体共有人同意。如果只有一方签字，另一方事后说不知情，合同可能无效。但本案中，法院结合家庭习惯、房屋长期交付、对方受益等事实，认定孙某的行为代表了全家意志，合同有效。

二是诚实信用是底线。房价上涨后，卖方容易反悔，甚至通过离婚、分家析产等方式阻挠过户。法院明确表示，这种行为违背诚信原则，不予支持。买方只要合法占有房屋、支付合理对价，就能得到保护。

王德林律师提示：

买房时，如果房子是夫妻或家庭共有，务必让所有共有人在合同上签字。如果只有一方签字，要保留证据证明其他共有人知情，比如聊天记录、录音、证人证言等。同时，及时入住并保留水电费、物业费缴纳记录，这些都能证明你合法占有房屋。遇到卖方反悔，不要慌张，法律会保护守约方。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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