买房后发现楼前有电井，能退房吗

买房后发现楼前有电井，能退房吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2022年3月，王某与某置业公司签订《预售合同》，购买了一套预测套内面积73.2平方米的房屋，总价233万余元。合同签订后，王某支付了定金和部分购房款。后来，王某发现房屋所在楼栋南侧的公共绿地上有两个电井，距离房屋窗户很近。王某认为，置业公司在签合同时没有告知电井的存在，属于隐瞒重要信息，导致自己无法接受，要求解除合同并赔偿损失。但置业公司不同意，认为电井是公共基础设施，不影响居住，合同应当继续履行。

法院怎么判

北京市密云区人民法院经审理认为，双方签订的《预售合同》合法有效，应当按约定履行。本案的争议焦点是：电井的存在是否构成解除合同的理由。

法院查明，电井是保障楼栋用电的公共基础设施，并非安置在房屋窗户正前方，没有造成遮挡，也不影响正常居住使用。而且，电井的设计图纸是在合同签订后才审核通过的，置业公司在签合同时并不存在故意隐瞒的情况。合同本身也没有约定必须告知电井这类公共设施。因此，置业公司没有违约行为，王某要求解除合同缺乏法律和事实依据。法院最终驳回了王某的全部诉讼请求。判决后，双方均未上诉，判决已生效。

律师解读

这个案例对普通购房者很有参考价值。很多人买房后发现小区里有配电室、电井、垃圾站等公共设施，觉得影响居住体验，就想退房。但法律上，解除合同有严格的条件，不是想退就能退。

根据法律规定，可以解除购房合同的情形主要包括：

一是因不可抗力导致无法实现购房目的，比如地震导致房屋毁损；

二是卖方根本违约，比如一房二卖、故意隐瞒没有预售许可证、房屋主体质量不合格、面积误差超过3%、严重质量问题影响居住、过分迟延交房等；

三是合同约定的其他解除情形。

本案中，电井虽然离房屋较近，但属于公共基础设施，没有遮挡、不影响居住，也没有证据证明开发商故意隐瞒。因此，法院认定不构成根本违约，不支持解除合同。如果购房者确实因为公共设施影响了居住舒适度，可以主张开发商承担违约责任，比如要求适当减价，但不能随意解除合同。

需要特别注意的是，单方解除合同必须符合法定或约定条件，并要书面通知对方。如果随意解除，反而可能构成违约，需要承担赔偿责任。

王德林律师提示：

购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同附件，特别是关于小区不利因素的说明。如果对小区内的公共设施有顾虑，最好在签约前实地查看，或者要求开发商书面确认。一旦合同签了字，再以“不知道”为由要求退房，难度会很大。如果确实发现开发商存在隐瞒或违约行为，可以主张违约责任，但不要轻易自行解除合同，否则可能得不偿失。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先咨询专业律师，评估合同解除的可能性和风险，再决定下一步行动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市