买房遇到中介和开发商无权卖房，购房款和装修损失能要回来吗

买房遇到中介和开发商无权卖房，购房款和装修损失能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2019年，王某通过一家房产经纪公司（后更名为某传媒公司）购买了一套二手房，总价37万元。这套房子原本是徐某卖给袁某的，但袁某后来解除了合同。房产经纪公司却继续以自己名义和员工郭某的名义，与王某签订了两份房屋买卖合同，并收取了王某17万元购房款。王某付款时，某置业公司（开发商）的工作人员也在场，还出具了字据表示同意徐某将房子卖给王某。王某拿到房子后进行了装修，花费了装修材料费和人工费等。但后来，原房主徐某起诉要求返还房屋，法院最终判决王某返还房屋，并赔偿徐某部分损失。王某因此起诉某传媒公司和某置业公司，要求返还购房款、赔偿装修损失和违约金。

法院怎么判

一审法院（湖北省松滋市人民法院）判决：某传媒公司和某置业公司共同返还王某购房款17万元；某传媒公司支付王某违约金2万元，并赔偿房屋装修损失85604元；某置业公司返还王某水电过户费、物业费和装修押金等12470元。某传媒公司和某置业公司不服，提起上诉。

二审法院（湖北省荆州市中级人民法院）驳回上诉，维持原判。法院认为：一是某置业公司参与了交易过程，出具了同意出售的字据，应当与某传媒公司共同返还购房款。二是王某实际支付了装修费用，某传媒公司应当赔偿装修损失85604元。三是某传媒公司无权处分房屋导致合同解除，除了赔偿实际损失，还应按合同约定支付违约金2万元。

律师解读

这个案例对普通购房者很有警示意义，核心问题在于：如果中介或开发商无权卖房，购房者已经付的钱和装修损失还能不能要回来？

根据《民法典》的规定，无权处分（即没有所有权的人卖房）不影响合同本身的效力，但会导致房屋无法过户。购房者虽然拿不到房子，但可以依据有效合同要求卖方承担违约责任。具体来说：

一是购房款必须返还。本案中，某传媒公司和某置业公司共同收取了王某的购房款，法院判决他们连带返还，保障了王某的资金安全。

二是装修损失可以索赔。王某对房屋进行了装修，这是实际发生的损失，法院根据评估报告支持了85604元的赔偿。

三是违约金可以主张。合同约定任何一方违约需支付2万元违约金，法院认为这属于合理范围，予以支持。

需要注意的是，购房者不能因为房子被收回就自认倒霉。法律保护善意买受人的信赖利益，只要购房者没有过错，卖方无权处分导致的损失，应当由卖方承担。

王德林律师提示：

买房前一定要核实房屋的产权状况，确认卖方是否有权出售。如果通过中介买房，要查看中介的资质和委托书，避免与无权处分人交易。付款时尽量通过银行转账，保留好收据和合同。一旦发现卖方无权处分，及时起诉要求返还购房款、赔偿损失和违约金。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市