房子卖便宜了，能反悔吗？法院：不是想撤就能撤

房子卖便宜了，能反悔吗？法院：不是想撤就能撤

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

程某在2020年花151万买了一套门市房，2022年因为急需用钱，通过中介公司以55万元的价格卖给了于某。合同签订后，于某支付了52万元，并办理了房屋更名手续，拿到了房产证。

但程某后来觉得卖亏了——房子买价151万，卖价才55万，差价将近100万。于是程某起诉到法院，说这个买卖显失公平，要求撤销合同。

法院怎么判

一审和二审法院都驳回了程某的诉讼请求，认为合同有效，不能撤销。

法院认为，程某是成年人，签合同时有录像为证，双方是自愿平等协商的。程某说自己当时“急需用钱”，但这不等于法律上的“危困状态”或“缺乏判断能力”。而且，程某也没有证据证明于某故意利用了他的不利处境来压价。

虽然55万的价格确实偏低，但法院指出：显失公平制度不是用来帮卖家弥补商业判断失误的，而是禁止一方利用对方弱势获取暴利。既然程某是自愿签的合同，就得自己承担市场风险。

律师解读

这个案例对普通人很有警示意义。很多人觉得“卖亏了就能反悔”，但法律上要撤销合同，门槛很高。

根据《民法典》第151条，要构成“显失公平”需要同时满足两个条件：

一是客观上，你当时处于“危困状态”（比如急病缺钱救命）或“缺乏判断能力”（比如精神障碍、被骗）；

二是主观上，对方故意利用了你的这种不利状态，导致交易价格严重失衡。

本案中，程某虽然急用钱，但法院认为这属于正常的商业动机，不是法律上的“危困”。而且程某全程自己谈价、签合同、配合过户，看不出被胁迫或欺骗。所以法院不支持撤销。

王德林律师提示：

卖房前一定要想清楚价格，一旦签了合同、办了过户，再想以“卖便宜了”为由反悔，基本行不通。如果确实因为急事需要快速卖房，建议在合同中明确约定“因急需资金，双方确认价格低于市场价，买方不得利用卖方困境压价”等条款，或者请律师陪同签约，避免事后扯皮。对于文山地区的当事人，如果遇到类似房屋买卖纠纷，建议在签约前咨询专业律师，评估价格是否合理，避免因一时冲动造成不可挽回的损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市