承诺书约定“赠与”过户，房子还能要回来吗

承诺书约定“赠与”过户，房子还能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2006年，叶某花了15万元从林某手中买下厦门市思明区一处房屋的使用权，使用期限到2065年。双方口头约定：等林某拿到房屋产权证后，叶某再支付房改福利款，林某就以“赠与”的方式把房子过户给叶某。2017年，双方补签了一份《承诺书》，把这些约定白纸黑字写了下来。叶某一直住在房子里，水电费、物业费也都是他交的。

2022年，林某终于拿到了产权证，并通知叶某支付买断款和福利款共计492404.23元。叶某当天就把钱付清了。可林某却反悔了，不肯按《承诺书》的约定把房子过户给叶某。叶某只好把林某告上法庭。

法院怎么判

法院审理后认为，虽然《承诺书》里写了“以赠与方式办理过户”，但叶某需要支付15万元对价款和后续的福利款，这些钱和房子的价值是“对等的”，不是白送。所以，双方实际上是房屋买卖合同关系，不是赠与合同关系。

至于林某说房子是划拨土地上的房屋，转让需要政府审批，没审批合同就无效。法院认为，划拨土地上的房屋不是绝对不能卖，只要补缴土地出让金就能过户。相关法律规定不是“效力性强制性规定”，合同没审批也不一定无效。而且，林某以房屋共有权人不同意为由主张合同无效，法院也不支持，因为无权处分不影响合同效力。

最终，法院判决林某必须在判决生效后十天内，协助叶某把房子过户到他名下。林某不服，上诉到厦门市中级人民法院，二审维持原判。

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点值得注意：

一是“赠与”不一定就是白送。 如果合同里写的是“赠与”，但实际需要支付对价（比如买房款、补偿款），法院会看真实的法律关系，认定为买卖，而不是赠与。签合同时，不要只看标题，要看内容。

二是划拨土地上的房子也能买卖。 很多人以为划拨土地上的房子不能交易，其实只要补缴土地出让金，就能正常过户。合同不会因为没审批就自动无效。

三是合同签了就要守约。 林某收了钱、签了承诺书，事后反悔，法院不会支持。诚实信用是合同法的基本原则。

王德林律师提示：

买房时，如果对方承诺“先住后过户”或“以赠与方式过户”，一定要签书面协议，明确双方权利义务。付款后保留好转账记录、聊天记录等证据。如果对方事后反悔，可以起诉要求继续履行合同。在文山地区，如果遇到类似纠纷，建议咨询专业律师，避免因合同约定不清导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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