中介带看错房，签了合同能反悔吗？

中介带看错房，签了合同能反悔吗？

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2022年，张某想买重庆某别墅小区的房子。中介带他看了一套别墅，张某很满意，当场签了《居间买卖合同》，付了10万元定金和4万元中介费。合同上写的房屋地址是“43栋”，但中介带他看的其实是“043栋”。原来，这个小区分一期和二期，两期从同一个大门进出。“43栋”是一期，“043栋”是二期，编号很像，不熟悉的人根本分不清。张某发现后，要求撤销合同、退钱，但卖房人袁某和中介公司都不同意。张某只好告到法院。

法院怎么判

法院认为，张某看中的是“043栋”，签的却是“43栋”，属于对房屋这个“标的物”产生了重大误解。按照《民法典》规定，因为重大误解签的合同，当事人可以请求法院撤销。合同撤销后，双方要把拿到的钱还回去。最后法院判决：一是撤销这份《居间买卖合同》；二是袁某退还张某10万元定金；三是中介公司退还张某4万元中介费。袁某不服，上诉到重庆市第五中级人民法院，但因为没交上诉费，法院按自动撤回上诉处理，一审判决生效。

律师解读

这个案子有两个关键问题，对普通人买房很有参考价值。

一是中介带看错房，买房人能主张“重大误解”吗？

能。法律上的“重大误解”，是指你对合同的核心内容（比如房子是哪套）产生了根本性的错误认识，而且如果没有这个错误，你根本不会签合同。本案中，楼盘编号“43”和“043”非常相似，小区又共用大门，一般人很容易看错。张某如果不是看错了房，根本不会买，所以构成重大误解。注意，法律并不要求卖房人有过错，只要买房人自己确实搞错了，就可以主张。

二是合同撤销后，定金和中介费能要回来吗？

能。合同被撤销后，法律上视为从一开始就没有效力。卖房人收的定金、中介公司收的服务费，都应该退还。有人可能会说，买房人自己没仔细看，也有过错，不该退。但法院认为，张某是跟着中介去看房的，对中介有合理信赖，而且房子编号确实容易混淆，张某没有“预见义务”，所以不算有过错。因此，定金和中介费都该退。

王德林律师提示：

买房时，一定要亲自核对合同上的房屋地址、房号、面积等信息，最好让中介或房主带你到房子门口，现场确认门牌号和合同是否一致。如果发现看错房，第一时间书面通知对方要求暂停交易，并保留好看房记录、聊天记录等证据。一旦协商不成，及时起诉主张“重大误解”，撤销合同、要回定金和中介费。在文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因错过撤销权行使期限（自知道或应当知道撤销事由之日起90日内）而无法维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市