土地流转合同签了，对方付不起租金，能强制他继续履行吗

土地流转合同签了，对方付不起租金，能强制他继续履行吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2017年，北京怀柔某村村民贾某某与当地一家合作社签订了一份《委托流转合同》，约定贾某某把自己承包的2.4亩土地委托给合作社，由合作社统一对外出租，用于农业种植。合同期限从2017年1月1日到2027年12月31日，共11年，租金是每亩每年1200元，每五年涨5%。

合同签完后，合作社把包括贾某某在内的75户村民共137.27亩土地，一起租给了一家文化公司。但到了2022年，这家文化公司付不出租金，合作社起诉到法院，双方最终解除了租赁合同。合作社拿到文化公司支付的2022年租金后，把钱分给了村民。

之后，合作社到处找新的承租方，但一直没找到，也就没有收入来源，无力继续向村民支付租金。合作社想和贾某某协商解除合同，但贾某某不同意，坚持要求合作社一次性付清五年的土地流转费。双方谈不拢，贾某某把合作社告上了法院。

值得注意的是，和贾某某情况类似的村民还有两百多户，其中两个村的村民已经拿回土地自己耕种了，但贾某某所在的村，其他村民都在观望，如果贾某某赢了，后续可能会有更多人起诉。

法院怎么判

北京市怀柔区人民法院审理后认为：

一是这份《委托流转合同》虽然叫“委托流转”，但实际上是土地承包经营权合同。因为合作社以自己的名义对外出租，无论是否租出去，都要按约定向贾某某支付租金，这不符合委托合同“代办事、收报酬”的特点。

二是这种长期合同需要双方相互信任、配合才能履行。现在合作社明确表示没钱继续履行，而且合同里除了付租金，还有经营土地、防止事故、保护土地等义务，这些都不适合强制履行。如果硬要合作社继续干，成本太高，土地也得不到有效利用，反而会造成浪费。

三是合同陷入僵局，法院可以判决解除。法院支持合作社解除合同的请求，但合作社因为找不到接转方而违约，需要承担违约责任。法院判决合同于判决生效之日解除，土地交还给贾某某耕种。合作社需要支付从2023年1月1日到合同解除之日的租金（按每年每亩1260元计算），另外再赔偿贾某某一年的损失3024元。

判决后，双方都没有上诉，判决生效。

律师解读

这个案例的核心是“合同僵局”问题。简单说，就是合同一方（合作社）因为客观原因（找不到承租方）无法继续履行，但另一方（贾某某）坚持要求继续履行，双方僵持不下，合同既无法履行也无法解除，土地闲置，双方都受损。

法院的做法是：允许违约方（合作社）申请解除合同，但违约方必须赔偿守约方（贾某某）的损失。这样既避免了土地撂荒，又保障了村民的权益，还给合作社“东山再起”的机会。

对普通村民来说，有几点值得注意：

一是签土地流转合同时，要了解对方的实力和经营能力。合作社、公司等主体如果经营不善，可能付不起租金，村民不能指望法院强制对方“硬扛”。

二是如果对方确实无力履行，坚持要求继续履行可能不是最佳选择。法院会综合考虑，如果强制履行成本过高、效果不好，可能会判决解除合同，转而用赔偿损失的方式保护村民利益。

三是遇到类似纠纷，不要“抱团”硬扛。案例中，其他两个村的村民选择拿回土地自己耕种，反而避免了损失扩大。如果一味坚持，可能既拿不到租金，土地也荒着。

王德林律师提示：

土地流转合同是长期合同，签约前要评估对方的信誉和经营能力。如果对方中途违约，不要只想着“逼他继续履行”，要算清楚账：是拿赔偿金、拿回土地自己种更划算，还是继续耗着更亏。如果合同陷入僵局，及时通过协商或诉讼解除合同、索赔损失，可能比“死磕”更有利。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免土地长期闲置造成更大损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市