村民把土地租给村委会后，政府征用土地补偿款被截留，能找村委会要吗

村民把土地租给村委会后，政府征用土地补偿款被截留，能找村委会要吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

1998年，王某作为家庭代表与村里签了土地承包合同，承包了9.83亩地，承包期到2027年。2004年，王某与村委会签了一份《返租倒包合同》，把其中2.88亩B地的使用权“返租倒包”给村委会，村委会每年按480元/亩的标准支付租金。

后来，村委会把这块地转租给了一家置业公司。2006年，政府修路占用了部分土地，市政管委与村委会签了《占地协议》，补偿标准是每年每亩1000元。但村委会只从政府拿到了部分补偿款，剩下的补偿款被实际承租人曹某某等人领走了。

王某认为村委会没有积极主张全部补偿款，导致自己应得的收益减少，于是起诉要求解除《返租倒包合同》，并要求村委会支付B地补偿款与合同租金的差额共计77574.4元。

法院怎么判

法院审理后认为：

一是关于合同解除问题。双方在《返租倒包合同》中没有约定解除条款，王某也没有证据证明村委会存在法定解除情形（比如根本违约），所以不支持解除合同。

二是关于补偿款差额问题。政府征用土地后，补偿标准是每年每亩1000元，但村委会只拿到了部分补偿款，其余被承租人领走。村委会作为村集体财产的管理者，有责任维护村民利益。但村委会没有召开村民会议、没有制定分配方案，消极不作为，导致村民应得的补偿款流失。这种行为侵害了村民的合法权益，王某有权要求村委会支付差额。

最终，法院判决村委会支付王某土地补偿款28454.4元（计算到合同期满的2027年），驳回其他诉求。村委会上诉、申请再审均被驳回。

律师解读

这个案例对普通村民有几点重要提醒：

一是“返租倒包”合同不是想解除就能解除。村民把土地租给村委会后，只要村委会按时付租金，没有严重违约，法院一般不支持单方面解除合同。所以签合同前要想清楚，别指望轻易反悔。

二是村委会消极不作为，村民可以起诉。村委会是集体财产的管理者，有责任通过民主程序（比如村民会议）制定补偿款分配方案。如果村委会不召开会议、不主张权利，导致补偿款被他人领走，村民可以直接起诉村委会要求赔偿差额。法院会支持。

三是补偿款归集体，但村民有权分。土地被征用后，补偿款属于村集体，但村民作为承包方，有权依法获得相应补偿。村委会不能擅自放弃或让渡这部分利益。

王德林律师提示：

如果您把土地租给村委会后，土地被政府征用，但村委会没有积极主张补偿款，导致您应得的收益减少，您可以收集以下证据：土地承包合同、返租倒包合同、政府征用补偿文件、村委会未召开会议或未分配补偿款的证明等，向法院起诉要求村委会支付差额。注意诉讼时效，一般从知道权利被侵害之日起三年内起诉。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，避免错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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