配偶名下的房产被法院查封，另一半能保住自己的份额吗

配偶名下的房产被法院查封，另一半能保住自己的份额吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

冯某甲和冯某乙因资金周转需要，向朋友赵某某借款50万元，并用冯某甲名下的一套房产作为抵押。借款到期后，两人没有还钱，赵某某起诉到法院，双方达成调解协议，约定分期还款。但冯某甲和冯某乙还是没有履行，赵某某申请法院强制执行。

法院查封了冯某甲名下的这套房产。这时，冯某甲的配偶胡某某提出异议，认为这套房子是夫妻共同财产，要求法院解除查封，停止执行。胡某某还提交了证据，证明当初买房时使用了夫妻两人的工龄。

法院经审查后，驳回了胡某某的执行异议。胡某某不服，又提起了案外人异议之诉。

法院怎么判

在执行异议阶段，法院认为：

一是赵某某对这套房产享有合法的抵押权，抵押权优先于一般债权。胡某某主张房产是夫妻共同财产，但这不属于法律规定的可以对抗抵押权的特殊情形，因此不能阻止法院执行。

二是房产登记在冯某甲个人名下，按照不动产登记簿的记载，冯某甲就是所有权人。胡某某没有办理共有权登记，不能仅凭夫妻关系就否定登记的效力。

最终，法院裁定驳回胡某某的执行异议。

但在后续的案外人异议之诉中，法院经过实质审理，认定：

一是这套房产是胡某某与冯某甲在婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，胡某某享有50%的产权份额。

二是赵某某的借款是冯某甲的个人债务，没有证据证明用于夫妻共同生活或共同经营，胡某某无需承担还款责任。

因此，法院判决：胡某某对房产享有50%的产权份额，拍卖房产所得价款中的50%归胡某某所有，不得执行这部分款项。

律师解读

这个案例对普通人有两点重要提示：

一是夫妻共同财产不能直接对抗法院执行。很多人认为，只要房子是夫妻共同财产，法院就不能查封拍卖。但法律上，不动产登记簿是判断权属的主要依据。如果房产只登记在一方名下，法院可以查封执行。配偶不能仅凭婚姻关系提出执行异议来阻止拍卖。

二是配偶可以通过案外人异议之诉保住自己的份额。虽然不能阻止拍卖，但配偶可以提起案外人异议之诉，要求法院确认自己对房产的份额，并在拍卖款中优先分得属于自己的那部分。本案中，胡某某最终就保住了50%的拍卖款。

三是房产登记要明确共有人。夫妻共同购买的房产，最好在不动产登记簿上登记为共同共有或按份共有。如果已经登记在一方名下，另一方应及时申请更正登记，避免日后产生纠纷。

王德林律师提示：

如果您的配偶名下有房产被法院查封，而您认为该房产属于夫妻共同财产，不要慌张。首先，您可以在执行程序中提出执行异议，但通常难以成功。更重要的是，要及时提起案外人异议之诉，请求法院确认您的产权份额，并在拍卖款中优先分得相应款项。同时，建议您平时就注意房产登记情况，确保共有权得到明确记载，避免权利受损。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，律师会帮您分析具体情况并制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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