被执行人唯一住房被拍卖后，预留的租金能被执行吗

被执行人唯一住房被拍卖后，预留的租金能被执行吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

叶某某名下唯一住房被法院拍卖，拍卖款中为其和同住家属预留了八年租金共计297600元，这笔钱打到了叶某某的银行账户里。此外，叶某某作为精神残疾女儿的监护人，还收到了街道办事处发放的看护补贴3000元。

但叶某某还欠王某一笔钱，王某起诉胜诉后申请强制执行，法院就把叶某某账户里包括上述租金和补贴在内的30多万元划走了。叶某某提出异议，说这笔钱是保障他和女儿基本生活的，不能执行。王某则认为，这是叶某某的财产，应该用来还债。

法院怎么判

法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果房屋价值超过生活必需，法院在保障被执行人及其家属最低生活标准后，可以执行。

本案中，法院拍卖叶某某唯一住房后，从拍卖款中为其和家属预留了八年租金，加上看护补贴，共计300600元，这些钱是保障他们基本居住和生活的费用，属于豁免执行的财产。法院将这笔钱发还给叶某某，符合法律规定。王某要求继续执行这笔钱的请求，于法无据，被驳回。

王某不服，申请复议。北京市第三中级人民法院审查后，维持了原裁定。

律师解读

这个案例的核心问题是：被执行人唯一住房被司法拍卖后，从拍卖款中预留的租金，是否属于豁免执行的财产。

答案是肯定的。法律保护被执行人的基本生存权，不能因为要还债就让被执行人及其家属流落街头。法院在拍卖唯一住房时，必须为被执行人及其所扶养家属预留五至八年的租金，这笔钱是保障他们基本居住的，不能被执行。

具体来说，豁免执行的财产包括：

一是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋（但可以查封，不能拍卖）；

二是从拍卖唯一住房的变价款中扣除的五至八年租金；

三是被执行人及其家属维持基本生活所必需的生活费用，如低保金、抚恤金、残疾人补贴等。

本案中，叶某某的租金和看护补贴都属于这类豁免财产，法院不能将其用于偿还其他债务。

王德林律师提示：

如果您是债权人，申请执行时要注意区分被执行人的财产性质。对于被执行人唯一住房拍卖后预留的租金、生活补贴等，属于豁免执行财产，不能要求法院扣划。如果您是债务人，唯一住房被拍卖后，要及时向法院申请预留租金，保障自己和家人的基本居住权。同时，豁免执行不等于债务消失，在基本生活得到保障后，仍需继续履行还款义务。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，了解当地法院对豁免执行财产的具体认定标准，避免因不了解法律规定而损害自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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