房子卖了之后，原来的判决还能继续执行吗

房子卖了之后，原来的判决还能继续执行吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

韦某乙和胡某某是邻居，因为共用通道和平台的使用问题闹上了法庭。2022年11月，法院终审判决胡某某拆除防盗网、清理堆放在平台上的杂物。判决生效后，韦某乙还没来得及申请法院强制执行，就在2022年11月29日把涉案的房子卖给了韦某甲，并且办理了不动产权变更登记。

2023年2月，韦某乙向法院申请强制执行。胡某某提出异议，说韦某乙已经不是房主了，没资格申请执行，还表示愿意和新邻居韦某甲调解。但韦某甲不愿意调解，希望继续执行，并在2月16日申请变更为本案的申请执行人。

法院怎么判

广西柳城县法院审理后认为，不动产登记发生法律效力，韦某乙有权转让房产，韦某甲是合法的权利承受人。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。韦某甲要求变更为申请执行人的请求符合法律规定。法院裁定：变更韦某甲为本案申请执行人。

案号：广西壮族自治区柳城县人民法院(2023)桂0222执245号之一执行裁定书

律师解读

这个案子涉及两个关键问题：一是判决生效后、执行前，房子卖了，谁有权申请执行；二是新房主如何实现自己的权利。

一是申请执行主体可以变更为权利承受人。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》，生效法律文书确定的权利人的继承人、权利承受人可以申请执行。韦某甲作为新房主，是合法的权利承受人，有权以自己的名义申请执行。

二是权利承受人需要履行程序才能成为申请执行人。受让人不能直接以申请执行人的角色申请强制执行，需要向法院立案庭提交申请书，法院立案后，经过调查和听证，依法作出变更申请执行人的裁定。这样，受让人才能在执行程序中推进执行，保护自己的合法权益。

王德林律师提示：

买卖二手房时，如果房子涉及未执行的法院判决，新房主可以申请变更为申请执行人，继续推进执行。但要注意，必须及时向法院提交申请书和相关证据（如不动产权证书），不能直接要求法院按原判决执行。如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因程序问题耽误维权。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以联系云南八谦（文山）律师事务所，我们将为您提供专业的法律帮助。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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