收了房子没过户也没住进去，算受贿吗

收了房子没过户也没住进去，算受贿吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

马某在2005年至2021年间，先后担任某市交通局局长、副市长、区党工委副书记等职务。他利用职务便利，为多家公司和个人在工程承揽、工程款支付等方面提供帮助，收受现金、房产、车辆、购物卡等财物，总计折合人民币1808万余元。其中，有一笔涉及两套别墅的受贿事实比较特殊：行贿人魏某某为感谢马某的帮助，提出送给他两套别墅，马某同意了。但因为马某是领导干部，担心名下房产太多容易被组织发现，所以一直没有办理过户登记。马某还主动参与别墅的装修，甚至自己出资50万元用于装修。然而，别墅还没装修完，案件就暴露了，马某始终没有实际住进去或控制这两套别墅。这两套别墅价值313.96万元。

法院怎么判

江苏省徐州市中级人民法院经审理认为，马某的行为构成受贿罪。对于这两套别墅，法院认定属于受贿未遂。理由是：马某和魏某某已经就送别墅一事达成了明确的合意，马某也实际参与了装修等行为，这说明他已经着手实施受贿行为。只是因为别墅没装修完、案件暴露等客观原因，马某最终没能实际占有或控制别墅，属于因意志以外的原因导致犯罪结果没有发生，所以是犯罪未遂。最终，马某被判处有期徒刑十一年，并处罚金150万元，违法所得全部没收上缴国库。

律师解读

这个案例的核心问题是：在不动产受贿中，如果双方口头说好了送房子，但房子没过户、也没住进去，算不算受贿？算既遂还是未遂？

法院的判决给出了明确的答案：只要行受贿双方达成了合意，受贿人开始实施收受行为（比如参与装修、安排装修款等），就已经是受贿犯罪的“着手”。即使因为客观原因没能实际拿到房子，也构成受贿罪，只是属于未遂，可以从轻处罚。具体到本案，法院认定着手的标准是：行受贿合意达成时，国家工作人员的职务廉洁性已经面临现实危险，不再只是犯意流露或预备行为。

对于普通人来说，这个案例提醒我们：一是受贿不是非得等到钱到手、房子过户才算犯罪，只要双方达成约定并开始行动，就可能构成犯罪。二是领导干部收受房产等不动产，即使没过户、没实际居住，只要主观上有收受的故意、客观上有收受的行为，就难逃法律制裁。三是受贿未遂同样要承担刑事责任，只是量刑时可能比既遂轻一些。

王德林律师提示：

如果您或身边的人遇到类似情况，请务必注意：国家工作人员利用职务便利为他人谋取利益，并约定收受财物，即使财物尚未实际到手，也可能构成受贿罪。对于不动产受贿，不要以为“没过户就没事”，法院会综合双方合意、实际行为等因素认定犯罪形态。建议在涉及职务行为时，严格遵守法律法规，避免任何权钱交易的嫌疑。如果已经涉及相关问题，应尽快咨询专业律师，争取从轻或减轻处罚的情节，如主动退赃、坦白认罪等。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以联系本地专业律师进行咨询，了解具体法律风险和应对策略。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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