房子被法院查封，住在里面不走会坐牢吗

房子被法院查封，住在里面不走会坐牢吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

王某因职务侵占罪被判刑，法院要拍卖他名下位于上海的一套房产来退赔被害单位。这套房子实际由王某的妻子杨某某和她的父母居住。法院执行人员两次上门调查，并在门口张贴了腾房公告，要求杨某某一家在2018年12月10日前搬走。公告明确写明，拒不配合的，法院将依法罚款、拘留，甚至移送公安机关追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。

杨某某看到公告后，仍然住在里面不走，导致法院判决长期无法执行。直到2019年8月公安机关立案侦查后，杨某某和王某才主动将房屋腾空交给法院。2021年7月，杨某某接到民警电话通知后主动投案，如实交代了情况。被害单位也出具了谅解书。

法院怎么判

福建省厦门市思明区人民法院一审认为，杨某某作为协助执行义务人，对法院的判决有能力执行而拒不执行，情节严重，构成拒不执行判决、裁定罪。但考虑到她主动投案（自首）、在侦查阶段已主动腾房、认罪悔罪态度好、取得被害单位谅解，属于犯罪情节轻微，决定免予刑事处罚。

检察院提出抗诉，认为判得太轻。但厦门市中级人民法院二审裁定维持原判，认为量刑并无不当。

案号：福建省厦门市中级人民法院(2023)闽02刑终272号刑事裁定书

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点值得注意：

一是住在被查封房子里的人，也可能成为“协助执行义务人”。很多人以为，法院只找房主（被执行人），自己只是借住或租住，跟法院没关系。但法律上，实际占有人、使用人同样有配合法院执行的义务。法院在门口贴的公告，就是正式的通知，不能假装没看见。

二是“接到协助执行通知书”不一定要收到纸质文件。法院在门口张贴公告，内容写清楚了要做什么、不做的后果，而且有证据证明你看到了，就视为你已经“接到”了通知。法院不需要再单独给你发一份《协助执行通知书》。

三是情节轻微可以免刑，但前提是主动补救。杨某某之所以能免予刑事处罚，是因为她在公安机关还没采取强制措施前就主动腾房了，而且有自首、谅解书等情节。如果她一直赖着不走，或者对抗执行，很可能就要坐牢。

王德林律师提示：

如果法院查封了您居住的房产（无论是自己的还是别人的），请务必重视法院的公告和通知。不要抱有“我只是住在这里，法院拿我没办法”的侥幸心理。正确的做法是：一是主动联系法院，说明情况，配合执行；二是如果对执行有异议，应通过法律途径提出，而不是消极对抗；三是尽快搬离或与申请执行人协商，避免被追究刑事责任。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，评估法律风险，避免因小失大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市