登记在亲属名下的房产，能因我犯罪被没收吗

登记在亲属名下的房产，能因我犯罪被没收吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2022年，何某因参与开设网络赌场被抓获。他作为赌博APP在广西的“盟主”，发展了多名下级代理，接受赌客投注，参与利润分成。经统计，短短两个月内，何某及其下级代理的赌资流水就高达885万余元。

公安机关在调查中，查封了何某妹妹何某1名下的一套房产。这套房产是何某在2022年3月用部分赌资购买的，但登记在了妹妹名下。何某被抓后，妹妹何某1提出异议，称房子是自己出钱买的，要求返还。

法院怎么判

一审法院认为，何某用赌资购买房产，虽然登记在妹妹名下，但属于违法所得，判决没收该房产。

二审法院（广西壮族自治区柳州市中级人民法院，案号：(2023)桂02刑终161号）审理后，改判了。法院认为，现有证据不足以证明这套房子是何某用赌资购买的。理由有三：

一是何某妹妹何某1提供了购房当天转账43万元给原房主的银行记录，以及自己的银行账户流水、营业执照等证据，证明这笔钱是她自己的。二是何某本人从未承认转给中介的款项是赌资。三是房子产权登记在何某1名下，何某的名字从未出现在不动产权证书上。

因此，二审法院撤销了一审没收房产的判决，将房子发还给了何某1。

律师解读

这个案例的核心争议是：登记在亲属名下的房产，能否认定为赌资所购并予以没收？

根据法律规定，法院在处置涉案财物时，必须主动审查财产的权属和来源。如果财产登记在被告人名下，且能证明是用违法所得购买的，法院可以没收。但如果财产登记在案外人（比如亲属）名下，法院就不能轻易认定，必须看证据是否充分。

本案中，何某妹妹提供了完整的购房资金来源证明，包括自己的银行转账记录、收入来源等，足以证明房子是她自己出资购买的。而检方只能证明何某曾向中介转账部分款项，但无法证明这笔钱就是赌资，更无法证明妹妹的43万元购房款来自何某。因此，法院认定证据不足，不能没收。

这个案例告诉我们：“谁主张，谁举证”。如果公安机关想没收登记在他人名下的财产，必须拿出确凿证据证明该财产是犯罪所得。如果证据不足，法院会保护案外人的合法财产权。

王德林律师提示：

如果您或您的亲属涉及刑事案件，名下财产被查封、扣押，一定要及时向法院提出权属异议，并提供充分的证据证明财产的合法来源。比如银行转账记录、购房合同、收入证明等。不要等到判决生效后再去申诉，那样会非常被动。

在文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议第一时间咨询专业刑事律师，律师可以帮助您梳理证据、提出异议，争取合法财产不被错误没收。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市