把母亲的房子过户到自己名下再抵押借款，会判什么罪

把母亲的房子过户到自己名下再抵押借款，会判什么罪

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2017年，窦某某明知母亲不同意把房子给自己，还是找人伪造了母亲已经去世的证明，把母亲名下的房产过户到了自己名下。拿到房产证后，他对外谎称房子是自己合法所有的，用这套房子做抵押，跟倪某签了借款合同和抵押合同，还办了抵押登记，从倪某那里借了260万元。之后窦某某陆续还了56.1万元，剩下的钱还不上了，干脆跑路躲了起来。

法院怎么判

北京市朝阳区人民法院一审认定，窦某某在签合同、履行合同的过程中骗了对方的钱，数额特别巨大，构成合同诈骗罪。因为他之前就犯过罪，刑满释放后五年内又故意犯罪，属于累犯，要从重处罚。法院判了他十一年有期徒刑，罚金11万元，剥夺政治权利两年，还要退赔被害人倪某203.9万元。窦某某不服上诉，北京市第三中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案子有两个关键问题：一是窦某某伪造证明把母亲的房子过户到自己名下，算什么罪；二是他用这套房子去抵押借款，又算什么罪。

关于第一个问题：擅自过户房产的行为，可以认定为盗窃罪。

有人可能会问，房子是不动产，搬不走，怎么能算偷呢？法院认为，盗窃罪的对象不光是能搬走的财物，还包括财产性利益。房子的价值主要体现在产权上，产权包含了占有、使用、收益、处分的权利。窦某某通过伪造材料把产权转到自己名下，在法律上已经占有了这套房子的产权，同时把他母亲的产权排除了。虽然他母亲还能住在里面，但已经没法自由处置这套房子了。所以，这种行为符合盗窃罪的构成要件。盗窃的数额，一般是过户时房子的市场价值。

不过，这个案子有个特殊情况：窦某某和母亲是近亲属。根据司法解释，偷拿家庭成员或近亲属的财物，如果获得谅解，一般可以不认为是犯罪。本案中，窦某某的母亲后来原谅了他，而且通过行政诉讼，房子的所有权登记已经被撤销，除了抵押给倪某的部分，母亲的产权基本恢复了。所以，法院最终没有追究他盗窃的刑事责任。

关于第二个问题：用偷来的房子抵押借款，构成合同诈骗罪。

窦某某用这套房子跟倪某借款时，隐瞒了一个关键事实：他实际上没有权利处置这套房子。担保物有没有争议、有没有瑕疵，是债权人决定借不借钱的基础。如果倪某知道真相，大概率不会借钱。窦某某的行为让倪某陷入了错误认识，属于典型的欺骗行为。

另外，窦某某主观上也有非法占有的目的。他本来就没钱还，借款后也没按约定用途使用，还不上钱就让他母亲去打官司收回房子，自己跑路，导致倪某的债权落空。这些行为都说明他一开始就没打算还钱。

两个罪怎么处理？从一重罪处罚。

窦某某偷房子是为了抵押借款，盗窃是手段，合同诈骗是目的，两个行为之间有牵连关系，属于牵连犯。按照刑法理论，牵连犯按其中最重的那个罪来判。本案中，合同诈骗罪的量刑比盗窃罪重，所以法院最终只定了合同诈骗罪。

王德林律师提示：

一是不要以为房子是父母的就可以随便动。即使你是独生子女，没有父母的明确授权或遗嘱，擅自把父母的房产过户到自己名下，可能构成盗窃罪。二是用有争议的房产去抵押借款，隐瞒真实情况，可能构成合同诈骗罪，刑期很重。三是如果已经做了类似的事，主动退赔、取得被害人谅解，是争取从轻处罚的重要情节。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，不要等到被刑事立案再想办法。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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