离婚后还能住在共有产权保障房里吗

离婚后还能住在共有产权保障房里吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

蒋某某与施某某是再婚夫妻，2008年结婚，2020年离婚。2014年，蒋某某、施某某、施某某的女儿王某、王某的丈夫虞某某四人一起申请了上海市的共有产权保障住房（经济适用房）。2018年，王某登记为房屋产权人，但产权证上注明同住人包括施某某、蒋某某、虞某某。

离婚后，施某某等人换了门锁，蒋某某从2021年9月起一直在外租房住。因为施某某等人不让蒋某某住进房子，蒋某某起诉要求补偿居住权益。

之前蒋某某曾起诉要求确认居住权，法院虽然承认他对房子有居住的权利，但认为他和施某某已经离婚，双方矛盾很深，再住在一起不符合社会伦理，所以没有支持他实际住进去的请求。二审法院在判决中说明，蒋某某的合法权益可以通过其他方式解决。

法院怎么判

上海市宝山区人民法院审理后认为：蒋某某作为同住人，对房子有居住等权利。但他因为客观情况无法实际居住，要求补偿是合理的。考虑到双方矛盾很深，如果保留蒋某某在房子里的部分权利，不利于房子的使用和处分，也容易引发新的纠纷，所以法院决定一次性处理蒋某某在房子里的所有权利。

法院综合考虑了蒋某某对房子的贡献（他拿出了10万元动迁款支付首付款），以及剩余贷款由王某、虞某某承担的情况，判决：

一是蒋某某对房子的所有权利归王某、施某某、虞某某所有，他们需要支付蒋某某补偿款35万元；

二是王某、施某某、虞某某按每月800元的标准，支付蒋某某从2021年9月18日起到判决生效之日止的租金；

三是蒋某某需要配合办理同住人变更登记手续。

蒋某某不服一审判决，提起上诉。上海市第二中级人民法院审理后，驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：共有产权保障住房的同住人，在离婚等情况下不适宜继续共同居住时，如何保障其居住权益。

一是同住人对共有产权保障住房享有居住利益，这种利益比一般的居住权更丰富。比如，只要同住人还有居住需求，就不能要求他腾退房屋；房产证满5年后，同住人和购买人一样有权购买政府产权份额；房屋上市转让也需要全体同住人同意。

二是当同住人之间的共同居住基础破裂（比如离婚），客观上无法继续住在一起时，法院会一次性处理所有权利，避免留下后患。本案中，法院没有让蒋某某继续保留居住权，而是用补偿款的方式解决。

三是补偿金的确定，会综合考虑各方对房子的贡献、剩余贷款情况、房屋价值等因素。本案中，蒋某某出了10万元首付款，但贷款主要由王某、虞某某偿还，法院酌情判了35万元补偿款。

王德林律师提示：

共有产权保障住房的同住人，在离婚等情况下，如果无法继续共同居住，可以要求获得经济补偿，而不是非要实际住进去。补偿金额取决于你对房子的贡献、贷款承担情况等因素。如果你遇到类似问题，建议收集好出资凭证、贷款还款记录等证据，及时通过法律途径解决。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以咨询专业律师，了解自己的权益和维权方式。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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