父母出全资买房，把子女名字也写上，子女欠债后房子会被执行吗

父母出全资买房，把子女名字也写上，子女欠债后房子会被执行吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

何某某借给张某甲39万多元，法院判决张某甲还钱。但张某甲名下没有其他财产，法院执行后只查封了一套房产，这套房产登记在张某甲和他父亲张某乙名下。何某某要求法院分割这套房产，确认张某甲占50%的份额，以便拍卖还债。

张某甲的父母张某乙和徐某某认为，这套房子是他们老两口出首付、还贷款买的，是他们的夫妻共同财产，儿子张某甲只是挂名共有人，不是真正的房主。张某甲自己则说，房子是他和父母三人共有的。

法院怎么判

法院认为，不动产登记簿是确定房产归属的主要依据。这套房子登记在张某乙和张某甲名下，就应当认定他们是共同权利人。张某乙和徐某某虽然提供了银行流水证明购房款是他们出的，但这不足以推翻不动产登记。而且，购房时张某甲已经成年，父母自愿把儿子登记为共有人，就应当视为对房产作出了处分。现在儿子欠债了，父母再主张房子是自己的，有违诚信原则。

法院最终判决：张某甲对这套房产享有50%的份额。张某乙和徐某某不服上诉，二审法院维持原判。

案号：福建省漳州市中级人民法院(2024)闽06民终82号民事判决书

争议焦点：父母出全资购房并将子女登记为房产共有人的，对案涉房产应如何确权。

判决结果：确认张某甲对案涉房产享有50%的份额。

律师解读

这个案子对普通人有三个重要提醒：

一是不动产登记具有法律效力，不能轻易推翻。法律上，不动产登记簿是确定房产归属的根本依据。除非有非常充分的证据证明登记错误，否则法院会按照登记的内容来认定谁是房主。父母出钱买房，但自愿把子女名字写上去，法律上就视为父母对子女的赠与或处分，子女就是合法的共有人。

二是“谁出资，谁所有”不是绝对的。很多人认为，谁出的钱房子就是谁的。但在房产登记上，出资只是判断权属的一个因素，不是唯一标准。如果父母出资后把子女登记为共有人，又没有证据证明双方有“借名买房”等特殊约定，法院会认定子女是真正的共有人。父母想推翻登记，必须自己拿出充分证据，比如借名买房的协议等。

三是共有财产不能成为逃避债务的“避风港”。如果子女欠债，登记在子女名下的房产份额，债权人有权申请法院查封、拍卖用于还债。父母不能因为自己出了钱，就主张子女只是“挂名”共有人，从而阻止法院执行。

王德林律师提示：

父母为子女出资购房，如果希望房产不被子女的债务牵连，应当注意以下几点：一是明确出资性质，最好与子女签订书面协议，写明是借款还是赠与，以及是否附条件；二是如果只是“借名买房”，一定要有书面代持协议，并保留好全部出资凭证；三是不要轻易将子女登记为共有人，一旦登记，子女的债权人就有权要求分割拍卖。如果已经发生纠纷，建议尽快咨询专业律师，评估风险并采取应对措施。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，以便获得针对性的法律意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市