债务人欠钱不还，债权人能要求分割他和家人的共有房产吗

债务人欠钱不还，债权人能要求分割他和家人的共有房产吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

罗某甲欠张某甲153万多元，法院判决后罗某甲一直不还钱。张某甲申请法院强制执行，法院查封了罗某甲名下的一处房产和一块土地，但这两处财产因为开发商不配合，暂时没法拍卖。法院查了一圈，没发现罗某甲有其他财产，只好终结本次执行程序，并对罗某甲采取限制高消费和失信惩戒措施。

后来张某甲发现，罗某甲一家因为拆迁补偿，获得了四套安置房。其中一套60平方米的登记在罗某甲名下（已被查封），一套100平方米的登记在罗某甲妻子沈某甲名下（已卖掉），一套120平方米的登记在沈某甲和罗某丙（罗某甲的儿子）名下，还有一套120平方米的登记在沈某甲和罗某乙（罗某甲的女儿）名下，这套房是共同共有，登记时间是2022年10月，也被法院查封了。

张某甲认为，这套120平方米的D号房是罗某甲和沈某甲、罗某乙共有的，罗某甲应该占三分之一份额。于是张某甲向法院起诉，要求确认罗某甲对该房屋享有三分之一份额，以便执行还债。

法院怎么判

一审法院认为，债权人代位析产诉讼的前提，是法院已经对涉案的共有财产采取了查封、扣押、冻结等强制措施。本案中，张某甲要求分割的D号房，在执行程序中并没有被法院采取强制措施，不符合法律规定。因此，一审法院驳回了张某甲的全部诉讼请求。

张某甲不服，提起上诉。二审法院审理后认为，代位析产诉讼需要满足几个条件：一是被执行人没有其他财产可供执行，却与他人有共有财产；二是法院已经查封了该共有财产；三是共有人怠于分割财产。本案中，罗某甲虽然有些财产暂时没法处理，但并非完全没有财产。而且，D号房在执行程序中并未被查封。因此，张某甲提起代位析产诉讼的条件不成立。二审法院维持原判，驳回上诉。

律师解读

这个案例的核心问题是：债权人能不能对法院没有查封的共有财产，提起代位析产诉讼？

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，债权人代位析产诉讼的前提，是法院已经对涉案共有财产采取了查封、扣押、冻结等强制措施。简单说，就是法院先要把这套房子“锁住”，然后才能通过诉讼来分割份额。如果法院还没查封，债权人不能直接起诉要求分割。

法律这样规定，主要是为了保护其他共有人的权益。如果债权人可以随意起诉分割共有财产，可能会损害其他共有人（比如配偶、子女）的合法利益。同时，代位析产诉讼的目的是为了推进执行，如果法院还没查封，诉讼就失去了意义。

另外，法院还强调，代位析产诉讼要求被执行人除了共有财产外，没有其他财产可供执行。本案中，罗某甲还有其他财产（虽然暂时没法处理），所以也不符合条件。

王德林律师提示：

如果您是债权人，发现债务人名下有与他人共有的财产，想通过代位析产诉讼来追债，需要注意以下几点：一是先申请法院查封该共有财产，这是提起代位析产诉讼的前提；二是确认债务人确实没有其他可供执行的财产；三是收集证据证明共有人怠于分割财产。如果法院尚未查封，或者债务人还有其他财产，代位析产诉讼很可能被驳回。

如果您是共有财产的共有人（比如配偶、子女），遇到债权人起诉要求分割共有财产，可以主张法院未查封、债务人还有其他财产等理由进行抗辩，保护自己的合法权益。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合具体情况制定应对策略。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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