丈夫婚内与他人合伙买房，妻子能分到多少份额

丈夫婚内与他人合伙买房，妻子能分到多少份额

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

沈某与陈某曾是夫妻，1992年结婚，2001年离婚。2003年，沈某与顾某再婚。2005年，沈某、陈某以及两人的女儿沈某某一起出资购买了上海静安区一套房屋，登记为三人共同共有。2011年，沈某和陈某未经顾某同意，将房屋产权变更为陈某占三分之二、沈某某占三分之一，理由是“减少配偶沈某的份额”。

2021年，顾某起诉要求确认这次变更无效，法院支持了顾某，判决变更行为无效，房屋应恢复为三人共同共有。但此时沈某某已经去世，无法直接恢复登记。2022年，顾某与沈某离婚，因房屋涉及案外人陈某，离婚案未处理该房产。顾某随后提起本案诉讼，要求确认沈某对房屋享有三分之一产权，其中一半（即六分之一）归自己所有。

法院怎么判

法院经审理认为：

一是沈某对房屋享有产权份额。虽然陈某和沈某坚称沈某只是“挂名”，没有实际出资，但房屋登记在沈某名下，沈某还曾用该房屋抵押贷款50万元，这些事实足以证明沈某是真正的产权人，不是挂名。

二是沈某的份额属于夫妻共同财产。沈某的产权份额是在与顾某婚姻存续期间取得的，双方没有约定为个人财产，因此属于夫妻共同财产。现在两人已经离婚，顾某有权要求分割。

法院酌情确定沈某享有房屋三分之一的产权份额，其中一半（即六分之一）归顾某所有。剩余六分之五的产权份额归沈某和陈某共同共有（因沈某某去世，其份额由法定继承人沈某、陈某共同继承）。

判决后，双方均未上诉，判决已生效。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是夫妻一方在婚内与他人共同购房，即使登记在多人名下，该方名下的份额通常属于夫妻共同财产。另一方在离婚时有权要求分割，即使房产涉及案外人，也可以另案起诉。

二是“挂名”抗辩很难成立。如果一方声称自己只是“挂名”没有实际出资，需要提供充分证据。仅仅双方口头一致认可，不足以推翻房产登记和实际使用（如抵押贷款）的事实。

三是法院在处理这类案件时，会优先保护被隐瞒一方的权益。如果夫妻一方被另一方刻意隐瞒了共同财产的存在，而隐瞒方和案外人又无法提供充分反证，法院倾向于保护被隐瞒方的利益。

王德林律师提示：

婚内财产问题复杂，尤其是涉及与他人共有的房产。如果您发现配偶在婚内与他人共同购房但未告知您，或者离婚时房产因涉及案外人未被处理，建议及时咨询专业律师，通过另案诉讼维护自己的合法权益。不要轻信对方“只是挂名”的说法，房产登记和实际使用情况才是关键证据。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料来所咨询，我们将为您提供专业分析。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市