父母用拆迁款给子女买房，登记为按份共有，子女不孝能撤销吗

父母用拆迁款给子女买房，登记为按份共有，子女不孝能撤销吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

周某甲和妻子梅某某有一套公房被征收，获得拆迁补偿款301万余元。2012年，周某甲用这笔钱中的90万元，加上儿子周某乙、儿媳蔡某某的钱，共同购买了一套房屋，总价198万元。买房时，周某甲和梅某某各占1%的产权份额，周某乙和蔡某某各占49%。

按出资比例，周某甲和梅某某应该占45.45%的产权，但他们只登记了2%。多出来的43.45%产权份额，实际上是对儿子和儿媳的赠与。

后来，周某甲生病住院，周某乙不仅不照顾，还多次从父亲银行卡里取走40多万元，甚至把别人还给父亲的10多万元也据为己有。周某甲多次讨要，周某乙拒不归还，最后只能通过报警、打官司、申请法院强制执行才拿回钱。周某甲认为儿子不孝，要求撤销赠与，要回多给的产权份额。

法院怎么判

法院审理后认为，周某甲夫妇出资90万元购房，按比例应占45.45%产权，但只登记了2%，多出的43.45%产权份额属于对周某乙、蔡某某的赠与。周某乙多次侵占父亲财产，经多次催讨仍不归还，严重侵害了父亲的财产权益，属于法律规定的可以撤销赠与的情形。蔡某某作为配偶，明知丈夫的行为却不劝阻，也构成严重侵害。

最终，法院判决撤销周某甲对周某乙、蔡某某的赠与，确认周某甲在房屋中享有23.39%的产权份额（含继承梅某某的份额），周某乙享有38.47%，蔡某某享有38.14%。周某乙、蔡某某需协助办理产权变更登记。

律师解读

这个案例对普通人有两个重要启示：

一是家庭内部的赠与，不一定需要书面合同。只要双方有赠与的合意，并且实际履行了（比如出资、登记产权），法院就可以认定赠与成立。本案中，周某甲夫妇出资90万，却只登记了2%的产权，多出的部分就是赠与。

二是子女不孝，父母可以撤销赠与。根据法律规定，受赠人严重侵害赠与人权益的，赠与人可以撤销赠与。这里的“严重侵害”不一定要构成犯罪，比如侵占财产、不履行赡养义务等，都可以成为撤销的理由。撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三是赠与撤销后，产权份额要重新计算。撤销赠与后，房屋产权按实际出资比例重新分配。本案中，周某甲最终获得了23.39%的产权份额，远高于原来的1%。

王德林律师提示：

父母用拆迁款或积蓄给子女买房，如果担心子女不孝，建议做到以下三点：一是尽量保留出资凭证，如银行转账记录、收据等；二是如果只登记少量产权份额，最好签订书面赠与协议，明确赠与的性质和条件；三是如果子女出现侵占财产、不履行赡养义务等行为，要及时收集证据，在一年内主张撤销赠与。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，评估是否具备撤销赠与的条件，以及如何收集证据、计算产权份额。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市