邻居违建导致房屋漏水，能去法院起诉吗

邻居违建导致房屋漏水，能去法院起诉吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

洪某某和覃某某是邻居，两家的房屋紧挨着。两人都没有取得规划建设许可，就先后对自家房屋进行了大规模改建。洪某某改建时，在楼顶天台砌了一道女儿墙作为楼梯基座，这个基座正好堵住了屋顶排水沟的末端，加上基座与屋顶连接处有一块不规则的黏土块，导致排水不畅。覃某某改建时，把共用隔墙向南延伸，但延伸部分的墙体比原来的薄了约18厘米。洪某某后来改建时，直接利用了覃某某砌好的隔墙延伸部分，没有在自己一侧加厚。

洪某某认为，覃某某的阳台女儿墙位置偏西，超过了共用隔墙中线，而且防水没做好，导致雨水渗入自己房屋内部；覃某某在外墙上打的空调排水孔位置也不合理，正好在公用隔墙上；覃某某在改建时还故意敲掉了洪某某房屋的墙角，侵占了他的房屋面积，导致房屋常年积水渗水。于是，洪某某向法院起诉，要求覃某某赔偿侵占面积的损失915元、防水层处理费用13400元、房屋缺角损失10000元，并把空调排水孔向覃某某房屋方向移动10厘米。

法院怎么判

福建省厦门市同安区人民法院审理后认为，洪某某和覃某某都没有取得规划建设许可，就擅自对房屋进行重大改建。洪某某提出的所有诉讼请求，都是基于双方改建房屋的行为产生的。这些改建部分应该由有关行政主管部门依法处理。双方对私自改建部分主张的利益，没有法律依据，不属于法律保护的民事权利。因此，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，法院裁定驳回洪某某的起诉。裁定作出后，双方都没有上诉，裁定已经生效。

律师解读

这个案例的核心问题是：因双方违章改建引发的相邻关系纠纷，法院该不该管？

法院给出了明确的答案：不该管。理由主要有三点：

一是相邻权是依附于合法不动产所有权或使用权的权利。违章建筑本身不合法，建造人对违章建筑不享有合法的所有权或使用权，也就不能以相邻权被侵害为由向法院起诉。法律不保护非法权益。

二是违章建筑的认定和处理，属于行政机关的职权范围。根据《城乡规划法》，未取得规划许可就建设的，应由城乡规划主管部门责令停止建设、限期改正或拆除。法院不能代替行政机关去认定和处理违章建筑。先由行政机关处理，当事人如果不服，还可以申请行政复议或提起行政诉讼，这样能更好地保护当事人的权利。

三是本案纠纷的根源在于双方都违法改建，如果双方先把房屋恢复到规划许可的范围和用途，纠纷就不会产生。所以，问题的实质是执行规划许可的问题，不属于民事纠纷。

王德林律师提示：

这个案例给普通人一个重要的提醒：如果邻居的违建侵害了你的权益，不要直接去法院起诉要求赔偿或拆除，因为法院可能不受理。正确的做法是：

一是向当地城乡规划主管部门或城市管理执法部门投诉举报，要求行政机关依法认定和处理违章建筑。二是如果行政机关不作为或处理结果不满意，可以申请行政复议或提起行政诉讼。三是等行政机关对违建作出处理后，如果仍有民事权益纠纷（比如因违建造成的实际损失），再考虑通过民事诉讼解决。

总之，遇到邻居违建问题，先找行政机关，再找法院，顺序不能乱。否则，可能白花诉讼费和时间。在文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先咨询专业律师，了解清楚维权路径，避免走弯路。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市