小区业主大会制定的停车管理办法，业主能否要求撤销

小区业主大会制定的停车管理办法，业主能否要求撤销

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

吴某是上海市某公寓的业主，同时拥有一个地下产权车位。该小区停车位紧张，规划车位配比仅为0.5，总共有1448个固定停车位。2021年，小区业主大会通过表决，制定了《小区车辆管理办法》。该办法规定：每户业主的第一辆车停车费为150元/月，第二辆车为300元/月；已经拥有一个产权车位的业主，如果还需要租用小区地面车位，则按照第二辆车的标准收费。

吴某认为，自己已经购买了地下产权车位，再租用地面车位时，应该按照第一辆车收费，而不是第二辆车。他认为这个规定不合理，侵害了自己的合法权益，于是起诉到法院，要求撤销该规定。

法院怎么判

一审法院（上海市松江区人民法院）认为：小区停车难是普遍问题，业主大会通过表决制定管理办法，是为了合理分配停车资源，避免无序争抢。该办法对全体业主平等适用，虽然对拥有地下产权车位的业主租用地面车位按第二辆车收费，但这是一种合理的资源调节方式，既保障了每户业主的基本停车需求，又抑制了过高的停车需求，不构成对吴某权益的侵犯。因此，一审判决驳回了吴某的诉讼请求。

吴某不服，提起上诉。二审法院（上海市第一中级人民法院）从程序和实体两个维度进行了审查：

一是程序方面。该《车辆管理办法》是作为小区管理规约的一部分，经过业主大会表决通过的，表决程序符合法律规定，吴某也没有证据证明程序违法。

二是实体方面。在小区车位紧张的情况下，业主大会以“户”为单位设定停车顺位和收费标准，是为了整体利益而作出的自治决定。虽然吴某需要让渡部分利益，但该方案并未超过大多数业主的容忍义务范围，也没有侵害吴某的基本权利。

最终，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心是业主撤销权问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但法院在审理此类案件时，会从两个维度进行审查：

一是程序维度。业主大会的决议是否经过了合法的表决程序，是否保障了业主的知情权、参与权和监督权。如果程序合法，法院一般会尊重业主自治的结果。

二是实体维度。决议内容是否合理、公平，是否超出了业主大会的决策权限，是否对少数业主构成了歧视性对待。如果决议是为了整体利益而作出的合理调节，且没有侵害业主的基本权利，法院通常不会支持撤销。

本案中，虽然吴某作为地下产权车位业主，在租用地面车位时多付了费用，但该规定是基于小区停车资源紧张的现实，通过民主程序作出的合理分配方案，并未构成对吴某合法权益的侵害。

王德林律师提示：

如果您是小区业主，对业主大会或业委会的决定有异议，可以依法提起业主撤销权诉讼。但需要明白，法院不会轻易否定业主自治的决议，除非该决议在程序上严重违法，或者在实体上明显不公、侵害了您的基本权利。在小区资源有限的情况下，业主大会通过民主程序作出的合理分配方案，即使对您个人不利，也可能被法院认定为合法有效。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先查阅小区管理规约和议事规则，了解相关程序规定。如果认为决定侵害了您的权益，可以收集相关证据（如会议通知、表决票、决议内容等），咨询专业律师后再决定是否起诉。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市