业主委员会选举有争议，能去法院起诉吗

业主委员会选举有争议，能去法院起诉吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

杨某某等6人是武汉某小区的业主。该小区第二届业主委员会任期结束后，由社区居委会组织换届选举。杨某某等人认为选举过程存在违法情况，侵害了业主的合法权益，于是向法院提起诉讼，要求撤销业主委员会投票选举的结果、社区居委会依据选举结果作出的委员人员决定、召开业主大会的公告以及业主委员会会议决定的公告。

法院怎么判

法院经审理后认为，杨某某等人的起诉不属于人民法院民事案件的受理范围，裁定驳回了他们的起诉。杨某某等人不服，提起上诉，二审法院维持了原裁定。

法院的主要理由是：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条的规定，业主撤销权纠纷针对的是业主大会或业主委员会作出的具体结论性决定。而业主委员会的选举、召开业主大会等事项，属于业主自治的程序性内容，不属于法院民事案件的受理范围。此外，社区居委会只是指导和协助业主委员会选举，不是业主撤销权诉讼的适格被告。杨某某等人如果对选举有异议，应当向房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府申请解决。

律师解读

这个案例对普通业主来说，有两点需要特别注意：

一是业主委员会选举中的争议，法院不管。业主委员会的选举属于业主自治范畴，法律将指导和监督的权力交给了政府部门，比如街道办、房管局。如果业主认为选举程序有问题，比如投票造假、候选人资格不符等，不能直接去法院起诉，而应当向这些政府部门投诉或申请处理。

二是业主撤销权诉讼有明确范围。业主撤销权只能针对业主大会或业主委员会已经作出的、对业主有约束力的具体决定，比如决定涨物业费、决定拆除小区绿化等。对于选举过程、会议通知等程序性事项，法院不受理。

三是社区居委会不能当被告。社区居委会只是协助和指导业主委员会选举，它本身不是业主自治组织，不能作出对业主有约束力的决定，所以不能成为业主撤销权诉讼的被告。

王德林律师提示：

如果您对小区业主委员会的选举有异议，不要直接去法院起诉，那样会被驳回。正确的做法是：收集好相关证据，向小区所在地的街道办事处或乡镇人民政府、区县房地产行政主管部门投诉，要求他们对选举过程进行监督和纠正。如果政府部门不作为，还可以通过行政复议或行政诉讼的方式维权。在文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以咨询当地律师，了解具体的投诉渠道和程序。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市