楼下开餐馆，楼上住户被油烟熏，能要求拆除排烟管吗

楼下开餐馆，楼上住户被油烟熏，能要求拆除排烟管吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

珠海某小区建于上世纪90年代，一楼二楼是商铺，三楼以上是住宅。曾某某等5人是楼上住户，张某甲等8人是楼下商铺业主。2019年，蔡某租下张某甲等人的9间商铺，开了一家打边炉店，办了营业执照和食品经营许可证。

这个小区建设时没有给商铺规划专用油烟管道。打边炉店在店外墙上安装了排烟管、排污管和排污池。楼上住户认为，这些设施向室外排放大量油烟，商业污水也排进小区的生活污水池，导致污水溢出，严重影响日常生活。他们要求打边炉店和商铺业主拆除这些设施，恢复原状。

打边炉店辩称自己合法经营，排烟排污设备不是自己装的，而且与楼上住宅距离较远。商铺业主也说设备不是自己装的，自己没有管理义务。

法院组织现场勘验，并向城管、环保部门发函调查。环保部门回复：打边炉店所在楼栋没有专用烟道，虽然安装了油烟净化设施，但存在选址不当、油烟排放口未按规范设置等问题。废水排放方面没有发现问题。

法院怎么判

一审法院认为，根据《民法典》第287条和第294条，业主对侵害自己合法权益的行为有权要求承担民事责任。不动产权利人不得违反国家规定排放污染物。油烟排放是否构成污染，一般以是否超过国家标准来判断。

打边炉店确实存在油烟排放口选址不当、未按规范设置等问题，且无法证明油烟排放达标。虽然排烟设施最初是谁装的查不清，但打边炉店作为实际使用人，应承担停止侵害、排除妨害的责任。商铺业主明知没有专用烟道仍出租给餐饮店，也要承担责任。

法院判决：打边炉店在30天内对油烟净化设施进行清洗、维护、改造，确保正常使用和达标排放。如果期限内无法通过净化措施使油烟达标，打边炉店和商铺业主必须拆除店外墙上的两处排烟管道。但排污管和排污池因未发现违规，不予拆除。

楼上住户不服，提起上诉。二审法院维持原判，认为排烟管主要分布在商铺外墙，排污设施已与商铺结构融为一体，要求恢复原状不现实。考虑到珠海市很多老旧小区没有专用烟道，餐饮单位流动性强，采取“整改优先、拆除兜底”的方式更合理。

律师解读

这个案例对住在商铺楼上的住户很有参考价值。核心问题有两个：

一是油烟污染怎么认定。法院认为，油烟排放是否构成污染，主要看是否超过国家规定的排放标准。如果超标，楼上住户有权要求停止侵害、排除妨害。本案中，打边炉店无法证明排放达标，法院就支持了住户的诉求。

二是能不能直接要求拆除。法院没有一刀切支持拆除，而是给了整改机会。这是因为：一是小区建设时没有规划专用烟道，这是历史问题；二是餐饮店有合法手续，直接拆除可能影响经营者生计；三是排烟管只分布在商铺外墙，没有超出合理范围。所以法院采取了“先整改、不达标再拆除”的方式。

三是排污问题怎么处理。法院查明废水排放没有违规，所以不支持拆除排污管和排污池。这说明，住户要主张权利，必须有证据证明对方确实违法或超标。

王德林律师提示：

如果您住在商铺楼上，被楼下餐馆的油烟困扰，可以这样做：一是收集证据，包括油烟排放的照片、视频、检测报告等；二是向环保、城管部门投诉，要求检查是否超标；三是如果调解无效，可以向法院起诉，要求餐馆整改或拆除排烟设施。但要注意，法院一般不会直接判令拆除，而是先给整改机会。如果餐馆无法达标，再要求拆除。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以咨询专业律师，评估证据是否充分、诉求是否合理，避免走弯路。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市