老旧小区改造，邻居不同意我恢复蹲便，能告赢吗

老旧小区改造，邻居不同意我恢复蹲便，能告赢吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

田某某是北京市石景山区某小区A07号房屋的业主，曾某某是他楼下的邻居。2022年，小区进行老旧小区改造，施工方是某房地产集团有限公司。改造前，田某某和曾某某都在《小区上、下水改造意见征询表》上签了字，同意对卫生间进行改造，内容包括拆除并恢复管道、吊顶、地砖、墙砖、洁具等。改造方案还写明，蹲坑可以改坐便，但坐便需要居民自己出钱。

田某某家原来用的是蹲便，配套的铸铁反水弯安装在曾某某家中。改造过程中，施工方把蹲便拆了，墙上还写了“拆除注意蹲便保留拆除水箱管保留不换新的蹲便恢复”等字样。改造后，田某某要求施工方恢复蹲便，并且把反水弯继续装在曾某某家。施工方表示，新建工程已经淘汰蹲便器，可以提供自带反水弯的蹲便器，或者安装坐便器。田某某不同意，认为自带反水弯的蹲便器会抬高地面，坚持要恢复原状。曾某某也不同意田某某把反水弯装在自己家。

法院怎么判

北京市石景山区法院一审认为：老旧小区改造是民生工程，居民应当配合。田某某在意见征询表上签字同意改造，没有提出特殊要求。施工方拆除蹲便不是违法行为。田某某要求恢复原状，要考虑可能性和必要性。施工方提供的替代方案既能满足田某某的生活需求，又不影响曾某某的权益。在有替代方案的情况下，田某某坚持恢复蹲便，缺乏依据，法院驳回了他的诉讼请求。

田某某不服，上诉到北京市第一中级人民法院。二审法院认为：民法典规定，利用相邻不动产必须是“必须利用”，也就是没有其他选择。田某某家卫生间除了恢复原有蹲便，还有其他替代方案。选择替代方案后，反水弯可以装在自己家，不需要装在曾某某家。这样对双方都方便，也符合相邻关系的处理原则。田某某坚持恢复原状，不利于邻里生活便利，法院维持了一审判决。

律师解读

这个案子涉及两个关键问题：一是田某某有没有权利要求施工方恢复蹲便；二是曾某某有没有义务提供便利。

关于第一个问题，田某某在改造前签了字同意改造，施工方拆除蹲便是履行合同义务，不构成侵权。施工方也提供了替代方案，比如安装自带反水弯的蹲便器或坐便器，并没有拒绝安装蹲便。因此，田某某要求恢复原状没有法律依据。

关于第二个问题，民法典规定，相邻关系要遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。利用相邻不动产必须是“必须利用”，也就是没有其他选择。田某某有替代方案，不需要把反水弯装在曾某某家。曾某某作为邻居，没有义务容忍对自己不利的安排。田某某的要求超出了合理范围，法院不予支持。

王德林律师提示：

老旧小区改造中，业主签字同意改造方案后，施工方按方案施工一般不构成侵权。如果业主对改造方案有特殊要求，应当在签字前明确提出来，或者与施工方另行协商。对于相邻关系，法律强调“必须利用”才能要求邻居提供便利。如果有替代方案，就不能强迫邻居接受对自己不利的安排。建议业主在改造前充分了解方案内容，有异议及时沟通，避免事后产生纠纷。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，避免因不了解法律规定而承担不必要的诉讼风险。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市