邻居在我家土地上修路，我能锁门不让走吗

邻居在我家土地上修路，我能锁门不让走吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张某甲、张某乙夫妻买了6个车库，王某买了另外6个车库，三人还一起买了无证房产，这些车库和房产原本属于袁某。后来，姜某通过法院拍卖，买下了袁某的另一处房产和土地使用权。法院在拍卖裁定中明确要求姜某“使用此土地时必须保证案涉车库车辆正常出入”。

但姜某在小区安装了一扇铁门并用锁锁住，导致进出车库的大型货车受到限制。张某甲等人起诉后，法院曾判令姜某保证车辆正常出入、不得锁门。之后，无证房产被认定为违章建筑并强制拆除，形成了一条新通道，大型车辆可以从新通道正常出入。2023年5月，姜某又把铁门锁上了。

法院怎么判

一审法院（吉林省汪清县人民法院）认为：姜某通过拍卖取得土地使用权时，法院裁定已要求其保证车库车辆正常出入，因此姜某受让土地时，张某甲等人的地役权对姜某有约束力。但新通道已能满足车辆正常出入，张某甲等人要求开启铁门并保证车辆从铁门出入，缺乏事实依据，判决驳回诉讼请求。

二审法院（吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院）认为：姜某对相邻权利人张某甲等人是否构成因通行必须利用其土地的问题，关键在于新通道是否满足通行需求。经查，大型车辆可通过新通道正常出入，姜某所建铁门已不再是必经通道。相邻权利人应将权利限制在合理范围内，客观环境发生变化可以改道通行时，应利用其他更经济的路线，尽量减少给不动产权利人带来不便。因此，维持原判，驳回上诉。

律师解读

本案的核心争议是：姜某是否有义务在自己享有使用权的土地上为张某甲等人提供通行便利。法院最终认定，张某甲等人行使的是相邻权（而非地役权），相邻权的行使以“必要”为原则。当新通道能满足通行需求时，原通道就不再是“必须”使用的，张某甲等人不能要求姜某必须开启铁门。

这里需要区分两个概念：

一是相邻权。这是法律直接规定的权利，只要不动产相邻，一方因通行等必须利用另一方土地的，另一方应当提供必要便利。相邻权是免费的，但行使以“必要”为限，不能滥用。

二是地役权。这是通过合同约定的权利，比如双方约定一方可以在另一方土地上修路通行，可以是有偿的。地役权需要登记才能对抗善意第三人。

本案中，张某甲等人与姜某之间没有签订地役权合同，法院执行裁定中的要求也不能等同于设立地役权。因此，双方只能适用相邻关系的规定。既然新通道已经存在，张某甲等人就不能再要求姜某必须开启铁门。

王德林律师提示：

如果您遇到类似问题，比如邻居在您土地上修路或锁门，首先要判断对方是否有“必须”通行的需求。如果对方有其他更合理的路线，您有权拒绝其通行要求。反之，如果您需要借用邻居土地通行，应尽量选择对邻居影响最小的方案，避免因滥用权利而败诉。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先收集证据（如照片、视频、法院裁定书等），并咨询专业律师，明确自己享有的是相邻权还是地役权，再决定是否起诉。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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