工地上的塔吊不拆，开发商能要求租赁公司一起搬走吗

工地上的塔吊不拆，开发商能要求租赁公司一起搬走吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

某房地产公司开发一个楼盘，把工程包给了某建工公司。建工公司又租了某甲租赁公司的塔吊放在工地上。后来房地产公司破产重整，与建工公司的施工合同依法解除了。房地产公司要求建工公司、租赁公司和实际施工人秦某甲、秦某乙把塔吊拆走、把工地交回来。但租赁公司说，建工公司还欠着租金没给，所以不同意拆塔吊。秦某甲、秦某乙也说，房地产公司欠他们工程款，所以派人守着工地不让进。结果工地一直空着，塔吊也闲置在那里，房地产公司没法继续开发。

法院怎么判

一审法院（威海市环翠区人民法院）认为：房地产公司破产后，施工合同和租赁合同都依法解除了。合同解除后，各方就没有权利继续占用工地。租赁公司作为塔吊的所有人，有义务配合拆除塔吊、移交工地。至于租金、工程款等债权问题，可以另案主张，但不能以此为由拒绝拆除。法院判决：建工公司、租赁公司、秦某甲、秦某乙在判决生效后30天内，拆除工地上的两台塔吊及附属设备，把工地交给房地产公司。

租赁公司不服，上诉到威海市中级人民法院。二审法院认为：施工合同解除后，租赁合同也失去了继续履行的基础。租赁公司无权再占用工地放置塔吊。塔吊长期闲置，已经妨碍了房地产公司正常开发。租赁公司作为塔吊的所有人，应当和施工方一起拆除塔吊、搬离工地。至于租赁公司和建工公司之间的租金纠纷，不在这起排除妨害案件里处理，可以另案解决。二审判决：驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：工地上的设备不搬走，开发商能不能要求设备的所有人（比如租赁公司）一起承担责任？

法院的判决思路很清晰，主要看三点：

一是谁有权要求拆除。房地产公司是工地的土地使用权人，对工地享有物权。施工合同解除后，施工方和设备方就失去了合法占用工地的权利。房地产公司作为物权人，有权要求排除妨害。

二是谁造成了妨害。塔吊是租赁公司的财产，长期放在工地上不走，直接阻碍了房地产公司使用工地。租赁公司作为塔吊的所有人，就是造成妨害的责任主体。

三是债权纠纷不能对抗物权。租赁公司说建工公司欠租金，所以不拆塔吊。但这是租赁公司和建工公司之间的债权纠纷，不能成为拒绝拆除塔吊的正当理由。房地产公司要求的是排除妨害，属于物权保护，和租金纠纷是两码事。租金问题可以另案起诉，但不能拿塔吊当“人质”。

简单说：谁的东西挡了路，谁就有义务搬走，不能拿“别人欠我钱”当借口。

王德林律师提示：

如果您是开发商或工地权利人，遇到施工方或设备方以“欠款未结清”为由拒不搬离工地，可以依据《民法典》第236条提起排除妨害诉讼，要求对方拆除设备、移交工地。法院会支持您的物权请求，欠款纠纷则另案处理。如果您是设备出租方，在合同解除后应及时搬离设备，否则可能被判决承担拆除义务和相应的费用。建议在租赁合同中明确约定：合同解除后，出租方应在指定期限内自行拆除设备，逾期不拆的，承租方有权自行处置并由出租方承担费用。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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