邻居占了楼顶闷顶层，我能起诉要求分一半吗

邻居占了楼顶闷顶层，我能起诉要求分一半吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

吴某和刘某是夫妻，住在无锡市惠山区某小区，和浦某是一墙之隔的邻居。吴某、刘某是A02号业主，浦某是A01号业主。浦某家屋顶有一个闷顶层，通过浦某家里的室内楼梯可以进去。浦某觉得这个闷顶层是他家专属的，归他所有，没经过其他业主和物业同意，就简单装修了一下。吴某、刘某认为，作为邻居，他们对这个闷顶层也有同等使用权，于是就在自家楼顶开了个洞，直接通到闷顶层里面，然后以浦某擅自占用公共设施为由起诉到法院，要求分一半的使用权。

经查，这个闷顶层的面积没有登记在任何一方的房产证里。它不是一个独立空间，不属于业主专有部分，而是房屋的闷顶层，主要用来防热、防雨、检修楼内管道。当地住建局曾向浦某和吴某都下过整改通知，认定两人在装修时都扩大了闷顶层检修口的尺寸，涉嫌违反《无锡市房屋安全管理条例》，责令立即整改；还专门向浦某下发通知，认定他侵占闷顶层（非产权所有）区域，责令停止侵占、恢复原状。但两人都没有履行整改义务。

法院怎么判

江苏省无锡市惠山区人民法院审理后认为：根据住建局的整改通知，浦某违规扩大闷顶层检修口并装修、侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害，已被责令停止侵占、恢复原状。吴某也存在自行扩大检修口的违规行为，同样被责令恢复原状。因此，双方都有违法行为，对闷顶层都没有产权。根据法律规定，闷顶层是房屋公共空间部分，属于全体业主共同所有，任何一方都不能私自占用、装修、扩建。吴某、刘某要求行使一半使用权，这个诉讼请求本身违反法律规定和相关行政法规，政府行政主管部门已经认定并处理，责令双方整改恢复原状。所以，吴某、刘某的起诉不属于民事诉讼受理范围。

法院最终裁定：驳回吴某、刘某的起诉。双方都没有上诉，裁定生效。

律师解读

这个案子核心是搞清楚闷顶层的法律属性和双方行为的性质。

一是闷顶层属于全体业主共有，不是谁的私有财产。闷顶层是建筑物顶层的架空封闭空间，通常没窗户，只有小换气口，主要用来保温、隔热、防渗漏，或者安装公共消防、排水管道，方便检修。它不具备专有部分的条件：构造上不独立，依附于房屋而建；使用上不独立，主要是公共功能；而且没有登记在任何业主名下。根据法律规定，它属于全体业主共有，任何业主都不能单独主张使用权。

二是私自改装闷顶层是违法的。业主使用共有部分必须按本来用途，不能擅自改变外形和结构。浦某未经其他业主同意，扩大检修口、改变使用功能，侵害了其他业主的共有权和共同管理权。吴某、刘某自己也在楼顶开洞，同样是违法行为。

三是这种纠纷不属于法院民事案件受理范围。吴某、刘某虽然作为利害关系业主有权要求恢复原状，但因为他们自己也有违法行为，而且行政机关已经责令双方整改，此时争议焦点变成了对行政决定的履行问题，而不是民事权利义务争议。法院不能受理这种试图通过民事诉讼规避行政监管的请求。

王德林律师提示：

楼顶闷顶层、公共走廊、消防通道等区域，通常属于全体业主共有，不是顶层住户的“私房”。任何人未经全体业主同意，都不能擅自占用、装修或改变用途。如果发现邻居违规占用，正确的做法是向物业或住建部门投诉，要求行政处理，而不是自己动手“维权”甚至也去违法改装。一旦自己也违法，不仅无法通过法院获得支持，还可能面临行政处罚。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先咨询律师，明确权属，再通过合法途径解决，避免“有理变无理”。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市