对法院执行完毕的房产有异议，还能再起诉要求返还吗

对法院执行完毕的房产有异议，还能再起诉要求返还吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

曾某某和廖某某通过法院拍卖，拿到了吉安市青原区某小区两间门面的产权。但在他们拿到房产证之前，法院在拍卖公告里已经明确写明：这两间门面已经被原房东租给了崔某某，租期20年，而且崔某某已经一次性付清了15年的租金。

曾某某和廖某某知道这个情况后，没有提出任何异议，反而主动向法院申请，用这两间门面来抵债。法院同意了，并作出了以物抵债的裁定，裁定生效后，他们顺利拿到了房产证。

但后来，曾某某和廖某某反悔了。他们认为崔某某和原房东签的20年租赁合同是伪造的，于是起诉到法院，要求崔某某立即搬走，并支付占用门面的使用费。

法院怎么判

一审法院认为，法院在拍卖时已经查明了租赁情况，并写进了拍卖公告。曾某某和廖某某当时没有提出异议，反而主动申请以物抵债，现在又起诉要求返还，这属于对法院已经生效的执行裁定有意见。正确的做法是向法院申请再审，而不是另案起诉。因此，一审法院裁定驳回了他们的起诉。

曾某某和廖某某不服，提起上诉。二审法院（江西省吉安市中级人民法院）审理后认为，曾某某和廖某某在执行过程中明知门面有租赁，却没有按照法律规定提出执行异议，而是选择了以物抵债。现在再起诉要求返还，没有法律依据。二审法院最终裁定：驳回上诉，维持原裁定。

案件案号：江西省吉安市中级人民法院(2022)赣08民终522号民事裁定书。

律师解读

这个案例的核心问题是：法院已经执行完毕的案件，当事人对执行标的物上的权利（比如租赁权）有异议，还能不能另案起诉要求返还？

法院的答案是：不能。原因有三：

一是法院的生效执行裁定具有既判力。一旦裁定生效，就确定了当事人之间的法律关系，不能随意推翻。曾某某和廖某某在明知租赁存在的情况下接受了以物抵债，就相当于认可了这个事实，不能再反悔。

二是法律已经给了当事人救济途径。如果对执行行为有异议，应该在执行过程中提出执行异议，或者申请再审。而不是在执行完毕后，换个理由重新起诉，这相当于“一事二理”，浪费司法资源。

三是当事人对自己的权利处分要负责。曾某某和廖某某在执行时选择了以物抵债，这是他们自愿作出的决定。既然享受了以物抵债的好处，就要承担标的物上存在的权利负担（比如租约）。不能因为后来觉得不划算，就试图通过诉讼来推翻之前的决定。

王德林律师提示：

如果您通过法院拍卖、以物抵债等方式取得房产或其他财产，一定要仔细阅读拍卖公告和法院的相关文件，了解标的物上是否存在租赁、抵押等权利负担。如果存在，您有两种选择：一是提出执行异议，要求法院处理；二是接受现状，但接受后就意味着您认可了这些权利负担，不能再事后反悔。否则，法院很可能不会受理您的起诉。

在文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在参与法院拍卖或接受以物抵债前，先咨询专业律师，评估标的物上的权利负担对您的影响，避免事后陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市