婚后父母出钱买房，离婚时房子怎么分

婚后父母出钱买房，离婚时房子怎么分

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

刘某和卓某甲2006年结婚，2013年离婚。婚姻期间，两人买了两套房，都登记在卓某甲名下。买房时，首付和大部分贷款都是卓某甲的姐姐卓某乙转账的，卓某乙和卓某甲的父亲出庭作证，说这些钱是父母赠与卓某甲个人的。刘某认为，房子是婚后买的，应该算夫妻共同财产，要求确认自己对两套房各占35%的份额。卓某甲不同意，说钱是父母给自己的，房子是自己的个人财产。

法院怎么判

一审和二审法院都驳回了刘某的请求，认为证据不足以证明房子是夫妻共同财产。但刘某不服，向检察院申诉，检察院认为有新证据，法院决定再审。再审法院（北京市第二中级人民法院，案号：(2023)京02民再84号）最终改判，确认刘某对A房屋享有12%份额，对B房屋享有14%份额。

法院认为，虽然卓某甲的父亲和姐姐作证说钱是赠与卓某甲个人的，但作证时两人已经离婚并打官司，卓某甲拿不出证据证明父母在出钱时明确说过只赠给他一个人。所以，这笔钱应视为父母对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。考虑到刘某和卓某甲结婚7年、没有孩子、共同生活时间不长，以及刘某夫妻实际出资比例很低（A房屋占5.65%，B房屋占22.22%），法院根据照顾女方权益的原则，判决刘某获得上述份额。

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：婚后父母出钱买房，登记在自己子女名下，离婚时房子算谁的？根据《民法典》和最新的司法解释，处理原则如下：

一是看父母有没有明确约定。如果父母在出钱时，明确写了赠与合同，说钱只给自己子女，那就按约定办，房子归子女个人所有。如果没有约定或约定不明确，法律默认是对夫妻双方的赠与，房子算夫妻共同财产。

二是离婚分割时怎么分。如果父母全额出资，房子可以判给出资方子女，但要根据共同生活时间、有没有孩子、离婚过错等因素，决定是否补偿另一方。如果父母部分出资（比如本案），法院会以出资比例为基础，综合考虑婚姻情况、家庭贡献、房屋增值等因素，公平分割。

三是注意证据问题。很多父母事后才说“钱是给孩子的”，但法院不轻易采信，除非有出资时的书面证据（如赠与合同、转账备注等）。口头证言在离婚诉讼中效力很低，容易引发争议。

王德林律师提示：

婚后父母出资买房，如果想只给自己子女，一定要在出资时留下明确证据，比如签一份赠与合同，写明“该款项仅赠与本人子女，与配偶无关”，或者转账时备注清楚。否则，法律默认是对夫妻双方的赠与，离婚时可能被分割。如果遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足导致财产损失。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以联系本所律师，我们将根据您的具体情况提供针对性法律建议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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