别人用我的房子地址注册营业执照，算不算侵犯我的个人信息

别人用我的房子地址注册营业执照，算不算侵犯我的个人信息

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

吴某某和臧某某想把自家房子出租，去查房屋工商登记情况时，发现有一家建材经营部曾经用他们房子的地址注册过营业执照。这个建材经营部在2019年9月之前已经注册过两次又注销了，2019年9月26日再次注册，地址就是吴某某和臧某某的房子，2020年5月8日才变更地址，后来注销了。

法院调取材料发现，营业执照是朱某某帮忙办的。朱某某提交了一份吴某某和郁某某签的租房合同，合同上有吴某某的真实姓名和房屋地址，还有吴某某和郁某某的签名。另外还提交了一份承诺书，说使用城镇住宅做经营场所已经业主同意，下面有郁某某的签名。

吴某某和臧某某说根本没签过字，也不知情。郁某某除了对身份信息没意见，其他材料都不知情，也说没签过字。郁某某还说自己不认识朱某某，没在那地址实际经营过，营业执照是找朋友代办的，但说不出朋友的具体信息。

因为建材经营部已经注销了，吴某某和臧某某就把原经营者郁某某和代办人朱某某告上了法庭。庭审中，吴某某和臧某某说，市场上代办营业执照只要500元，但如果要提供虚假注册地址，费用就会涨到4000元左右。

法院怎么判

法院认为，朱某某未经吴某某和臧某某同意，用虚假租房合同注册个体工商户，侵犯了他们的个人信息权益。郁某某作为经营者，委托朱某某代办，明知代办费用远超正常水平，应该知道注册地址未经房主同意，属于明知代理行为违法没有反对，要和朱某某承担连带责任。

关于赔偿金额，法院综合考虑了几个因素：一是郁某某花了3500元代办，这里面包含了代办费和非法使用信息的费用；二是侵权时间从2019年9月26日到2020年5月8日，大约7个半月；三是房子周边商业出租价格大约每月2000元，注册了营业执照可能影响吴某某和臧某某出租；四是使用虚假租房合同注册营业执照扰乱了市场管理秩序；五是为了震慑类似违法行为，赔偿金额要超过侵权人的预期成本和收益。

最终，法院判决郁某某和朱某某共同赔偿吴某某和臧某某损失3000元。双方都没有上诉，判决生效。

律师解读

这个案子告诉我们，别人用你的房子地址注册营业执照，虽然没实际占用你的房子，但侵犯的是你的个人信息权益，而不是房屋所有权。因为侵权人用的是你的姓名和房产地址信息，伪造租房合同去注册，这些信息属于法律保护的个人信息。

房产信息属于个人敏感信息，未经你同意被用来注册营业执照，属于商业化利用，给侵权人带来了经济利益。法院在确定赔偿金额时，不仅考虑了你的实际损失，还考虑了侵权人的获利、侵权时间、周边租金等因素，更重要的是，赔偿金额要超过侵权人的预期收益，才能起到震慑作用。

目前，冒用他人房产信息注册营业执照已经形成了一条灰色产业链，代办费用远高于正常水平。这类行为不仅侵犯了你的个人信息，还扰乱了市场管理秩序。法院认定这种行为属于侵犯个人信息，要求侵权人承担赔偿责任，可以有效保护信息主体权益，打击个人信息黑灰产业。

王德林律师提示：

如果你发现自己的房产信息被他人冒用注册了营业执照，可以采取以下措施：一是立即向市场监管部门举报，要求撤销违法注册的营业执照；二是收集相关证据，包括工商登记信息、代办合同、费用凭证等；三是向法院起诉，要求侵权人赔偿损失。法院在确定赔偿金额时，会综合考虑侵权人的获利、侵权时间、周边租金等因素，赔偿金额可能超过你的预期。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，了解自己的权利和维权途径。同时，定期查询自己名下房产的工商登记情况，发现异常及时处理，避免个人信息被他人非法利用。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市