父母给子女买房的钱，能要回来吗？

父母给子女买房的钱，能要回来吗？

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

沙某和许某是母女。2021年，沙某给了女儿许某100万元，双方签了一份《赠与协议》，约定许某用这笔钱买一套至少两居室的房子，房子要留一个不小于10平方米、采光好的房间给沙某终身居住，许某还要和沙某一起住，照顾她的生活。

许某买了房，沙某也住进去了。但到了2022年8月，母女俩开始闹矛盾。沙某说许某打骂她，不给她看病。2023年4月，沙某报警称被许某殴打，导致手指骨折，经鉴定为轻微伤。虽然警方后来因无法查实违法行为终止了调查，但沙某还是搬出了许某家。

沙某起诉要求撤销《赠与协议》，让许某返还82万元（她同意扣除共同生活期间的18万元费用）。

法院怎么判

一审法院认为，沙某提供的证据无法证明许某有殴打、辱骂等行为，也没证据证明许某拒绝带她看病或没尽到陪伴义务，所以不支持撤销赠与。但考虑到沙某不愿和许某一起住，法院判许某每月支付8000元生活费，直到付满82万元为止。

二审法院（北京市第三中级人民法院）改判了。法院认为，虽然警方没认定许某打人，但根据沙某的报警记录、诊断证明（脚踝外伤、手指骨折等）以及母女多次冲突的事实，可以认定许某没有在经济上、生活上和精神上尽到赡养义务。沙某有权撤销赠与，许某必须返还82万元。

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：父母给子女钱买房，但子女不孝顺，父母能把钱要回来吗？

一是附义务赠与合同的性质。沙某给钱时明确约定了许某要提供房间、共同居住、照顾生活，这就是“附义务赠与”。如果子女不履行这些义务，父母可以撤销赠与。

二是撤销权的条件。根据《民法典》，受赠人不履行法定的扶养义务（比如赡养父母）或约定的义务时，赠与人可以撤销。赡养不只是给钱，还包括生活照料和精神慰藉。许某虽然没被认定打人，但母女多次冲突、沙某受伤搬走，足以说明许某没尽到义务。

三是举证责任和证明标准。父母主张子女不履行义务，需要提供证据，但不需要达到“排除合理怀疑”的程度，只要让法院相信“很可能”就行。沙某提供了报警记录、诊断证明，而许某拿不出自己尽到赡养义务的证据，法院就支持了沙某。

王德林律师提示：

父母给子女大额钱款时，最好签书面协议，明确用途和条件（比如“必须提供房间居住”“必须照顾生活”）。如果子女不履行，父母可以在知道这件事后一年内起诉撤销赠与。注意，撤销权只有一年，过期就没了。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议保留好转账记录、协议、报警记录、医院证明等证据，及时咨询律师，不要等到矛盾激化才行动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市