共同申请购买经济适用房，就一定是共同产权人吗

共同申请购买经济适用房，就一定是共同产权人吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

刘某乙与王某育有一女刘某丙，后与刘某4育有一子刘某甲。2008年，刘某乙作为申请人，刘某丙、刘某甲作为共同申请人，申请购买了一套经济适用住房（908号房屋）。申请时填写的《申请家庭收入及资产情况》显示，刘某乙年收入1.8万元，存款3万元，而刘某丙和刘某甲的年收入及资产均为零。2010年，住房保障部门批准了该家庭的申购资格，配售一套两居室经济适用房。同年，刘某乙与开发商签订购房合同，支付了全部房款30万余元。2011年，房屋登记在刘某乙一人名下，共有情况为单独所有。

后来，刘某甲起诉到法院，要求分割908号房屋，主张该房屋是刘某甲、刘某乙、刘某丙三人共同所有。

法院怎么判

一审法院认为，不动产物权以登记为准。虽然刘某甲是共同申请人，但这并不等于他就是房屋的共有产权人。房屋登记在刘某乙一人名下，且申请时刘某甲和刘某丙没有收入，也没有证据证明他们对房屋出过钱，更没有三人之间关于房屋产权的协议。因此，法院驳回了刘某甲的诉讼请求。

刘某甲不服，提起上诉。二审中，双方都同意调解，但法院发现，如果调解确认房屋为三人共有，当事人可能利用生效法律文书规避缴纳土地出让金等税费，从而损害国家利益。因此，法院没有准许调解，而是判决驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有三个重要启示：

一是共同申请不等于共同产权。很多人以为，只要家庭成员一起申请经济适用房，房子就是大家共有的。但法律上，房屋产权以登记为准。登记在谁名下，谁就是产权人。共同申请人只是表明家庭符合申购条件，并不自动产生共有权。

二是出资是认定共有的关键。如果主张房屋是共有的，必须证明自己出了钱。本案中，刘某甲和刘某丙在申请时没有收入，也没有证据证明他们支付了房款，所以法院不认定他们是共有人。

三是法院会警惕“假诉讼、真逃税”的行为。经济适用房转让需要补缴土地出让金等费用。如果当事人通过诉讼或调解确认共有，再凭法律文书直接过户，就可能规避这些费用，损害国家利益。法院发现这种风险时，会拒绝调解或判决确权。

王德林律师提示：

如果您是经济适用房的共同申请人，想要确认自己对房屋的共有权，一定要保留好出资凭证、协议等证据。如果没有任何出资记录，仅凭“共同申请人”的身份，很难被法院认定为共有人。另外，不要试图通过诉讼或调解来规避税费，法院会严格审查，一旦发现可能损害国家利益，不仅不会支持您的诉求，还可能面临法律风险。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先咨询专业律师，评估证据情况后再决定是否起诉，避免浪费时间和诉讼费。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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